950〜1,260万円
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パデシオン京八幡八幡付近
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パデシオン京八幡の買取・売却
専門窓口
- 八幡市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,260万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,390〜1,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.1%。八幡市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は八幡市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪75万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪66〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 八幡市の中古マンション（2026年） | 坪31万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。八幡市で取引5件以上のマンション22棟の中で8番目（上位36%）で、区の中央値（㎡14万円）より39%高い水準です。
八幡市の中古マンションは5年で-27%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-22.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,580〜2,170万円です。
淀駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,802人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（5件）、3LDK（1件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（75㎡）から2,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡26万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約75万円、高値で売り出すなら約102万円までが目安です。八幡市全体の坪約31万円と比べると143%上回っています。近くの地価公示（京都市伏見区淀新町）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（2,300万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜26万円。八幡市の同じ年代のマンションは3年で-22.6%、八幡市全体は5年で-27%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が2,300万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 25.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 24.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（八幡市八幡・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜400万円 | 500〜690万円 | 450〜580万円 | 3.8〜4.4万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 380〜500万円 | 630〜870万円 | 560〜720万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 450〜600万円 | 760〜1,040万円 | 670〜870万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,550万円 | 990〜1,290万円 | 5.4〜6.3万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,860万円 | 1,190〜1,550万円 | 6.0〜7.0万円 | 5.5% |
| 70㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,170万円 | 1,390〜1,810万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.1% |
| 80㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,480万円 | 1,590〜2,060万円 | 7.0〜8.1万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,790万円 | 1,790〜2,320万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.8% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で950〜1,260万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,580〜2,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,390〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（八幡市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約75万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。八幡市の中古マンション全体は坪約31万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン京八幡の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。