580〜770万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引37件をもとに、1,310万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.5%。京田辺市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京田辺市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪62万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜36万円 |
| 京田辺市の中古マンション（2026年） | 坪86万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約14万円。京田辺市で取引5件以上のマンション20棟の中で17番目（上位85%）で、区の中央値（㎡30万円）より54%低い水準です。
興戸駅から約1,070m（町の中心から）。1日の乗降客数は約9,544人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（23件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は640万円（60㎡）から1,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約46万円。上限で売り出すと約62万円になります。京田辺市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約86万円なので、46%低めです。近くの地価公示（京田辺市東鍵田）は土地の坪単価が約43万円です。
過去10年の取引は37件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が930万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京田辺市の中古マンションは5年で-29%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,310万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜23万円。京田辺市の同じ年代のマンションは3年で+19.5%、京田辺市全体は5年で-29%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が930万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 950万円 | 95㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 14.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 940万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 670万円 | 75㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 710万円 | 65㎡ | 3DK | 10.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 11.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 2LDK | 14.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 640万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 960万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 990万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 670万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京田辺市草内鐘鉦割・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜420万円 | 250〜350万円 | 3.6〜4.2万円 | 14.3% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜530万円 | 310〜440万円 | 4.0〜4.6万円 | 12.7% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜630万円 | 370〜530万円 | 4.0〜4.7万円 | 10.7% |
| 50㎡ | 410〜550万円 | 690〜940万円 | 550〜780万円 | 5.6〜6.5万円 | 10.0% |
| 60㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,120万円 | 660〜940万円 | 7.0〜8.1万円 | 10.4% |
| 70㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,310万円 | 770〜1,090万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.5% |
| 80㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,500万円 | 880〜1,250万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.9% |
| 90㎡ | 750〜990万円 | 1,240〜1,680万円 | 990〜1,400万円 | 8.8〜10.2万円 | 8.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
サンロイヤル新田辺アカデミア2号館の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,310万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は770〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が930万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（京田辺市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約62万円です（最新の水準に引き直した目安）。京田辺市の中古マンション全体は坪約86万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンロイヤル新田辺アカデミア2号館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で37件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。