1,900〜2,530万円
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- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,530万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,860〜3,580万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。城陽市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は城陽市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪149万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜169万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪203万円 |
| 買取の目安 | 坪90〜119万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。城陽市で取引5件以上のマンション10棟の中で1番目（上位10%）で、区の中央値（㎡29万円）より48%高い水準です。
過去の取引は2,700万円（55㎡）から3,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約149万円、売り出しの上限は坪約203万円です。近くの地価公示（城陽市寺田深谷）は土地の坪単価が約32万円です。
寺田の人口は2015年9,558人→2020年9,085人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の70㎡（3,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
城陽駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,642人。
築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
取引が多い間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）。広さは60〜75㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡41〜53万円。直近（2025年7〜9月）は70㎡の部屋が3,400万円（㎡49万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 48.6万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 52.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 44.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 53.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 45.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 50.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 49.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK | 49.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（城陽市寺田・2020年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 610〜810万円 | 1,010〜1,380万円 | 910〜1,150万円 | 3.9〜4.5万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 760〜1,010万円 | 1,270〜1,720万円 | 1,140〜1,430万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜2,060万円 | 1,370〜1,720万円 | 4.9〜5.6万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,360〜1,810万円 | 2,260〜3,070万円 | 2,040〜2,560万円 | 6.4〜7.4万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 1,630〜2,170万円 | 2,710〜3,690万円 | 2,450〜3,070万円 | 7.3〜8.4万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜4,300万円 | 2,860〜3,580万円 | 8.0〜9.2万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,920万円 | 3,260〜4,100万円 | 8.7〜10.0万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,070〜5,530万円 | 3,670〜4,610万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寺田の15歳未満は1,040人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。寺田の査定結果をお届けします。
70㎡で1,900〜2,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,160〜4,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,860〜3,580万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には70㎡の部屋が3,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.0〜9.2万円が目安です（城陽市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約149万円、売り出しの上限で坪約203万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。