1,240〜1,660万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、3,270万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.3%。城陽市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は城陽市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪98万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪154万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜78万円 |
城陽市の取引5件以上のマンション10棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位60%）。㎡約28万円で、区の真ん中（㎡29万円）より3%下です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年4〜6月に65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
城陽駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,642人。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,700万円（60㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約98万円、売り出しの上限は坪約154万円です。近くの地価公示（城陽市寺田深谷）は土地の坪単価が約32万円です。
寺田の人口は2015年9,558人→2020年9,085人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜33万円。直近（2023年4〜6月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（城陽市寺田・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜530万円 | 660〜1,050万円 | 510〜870万円 | 3.5〜4.1万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,310万円 | 640〜1,090万円 | 4.1〜4.8万円 | 6.1% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,570万円 | 770〜1,310万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.5% |
| 50㎡ | 890〜1,180万円 | 1,480〜2,330万円 | 1,140〜1,950万円 | 5.8〜6.7万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,800万円 | 1,370〜2,330万円 | 6.6〜7.7万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,240〜1,660万円 | 2,070〜3,270万円 | 1,600〜2,720万円 | 7.2〜8.4万円 | 4.3% |
| 80㎡ | 1,420〜1,890万円 | 2,370〜3,730万円 | 1,820〜3,110万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,600〜2,130万円 | 2,660〜4,200万円 | 2,050〜3,500万円 | 8.7〜10.2万円 | 4.1% |
グローバル城陽寺田でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
寺田の15歳未満は1,040人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,240〜1,660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,070〜3,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜2,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年4〜6月には65㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（城陽市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約98万円、売り出しの上限で坪約154万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル城陽寺田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。