780〜1,040万円
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グラン・ドムール城陽寺田付近
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,040万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は920〜2,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。城陽市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は城陽市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪61万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪43〜97万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪117万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜49万円 |
城陽市の取引5件以上のマンション10棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位90%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡29万円）より39%下です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が2,400万円で取引しています。
城陽駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,642人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（4件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は800万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約61万円、売り出しの上限は坪約117万円です。近くの地価公示（城陽市寺田深谷）は土地の坪単価が約32万円です。
寺田の人口は2015年9,558人→2020年9,085人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約36.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜34万円。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,400万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 16.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（城陽市寺田・1991年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 420〜790万円 | 300〜660万円 | 3.5〜4.1万円 | 10.6% |
| 25㎡ | 310〜420万円 | 520〜990万円 | 370〜820万円 | 4.1〜4.8万円 | 9.7% |
| 30㎡ | 370〜500万円 | 620〜1,180万円 | 440〜990万円 | 4.4〜5.1万円 | 8.7% |
| 50㎡ | 560〜740万円 | 930〜1,760万円 | 660〜1,470万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.7% |
| 60㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜2,120万円 | 790〜1,760万円 | 6.6〜7.7万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,470万円 | 920〜2,060万円 | 7.2〜8.4万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,820万円 | 1,060〜2,350万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜3,180万円 | 1,190〜2,650万円 | 8.7〜10.2万円 | 6.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
寺田の15歳未満は1,040人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で780〜1,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,300〜2,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は920〜2,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.2〜8.4万円が目安です（城陽市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約61万円、売り出しの上限で坪約117万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グラン・ドムール城陽の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。