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プレセランス山科の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,170万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引12件をもとに、2,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪79万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪63〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪102万円 |
| 買取の目安 | 坪47〜63万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は69番目（上位65%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡27万円）より14%下です。
過去の取引は550万円（55㎡）から1,600万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約79万円、売り出しの上限は坪約102万円です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、13%低めです。近くの地価公示（堺市西区鳳中町１０丁）は土地の坪単価が約50万円です。
過去10年の取引は12件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,670〜2,150万円です。
東羽衣駅から約700m（建物から）。1日の乗降客数は約10,422人で、羽衣駅（約770m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（6件）、1LDK（3件）。広さは55〜60㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜29万円、50㎡未満が㎡15〜18万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | — | 27.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 2DK | 29.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 1DK | 10.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 45㎡ | 1LDK | 18.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 1LDK | 10.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 960万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 40㎡ | 1LDK | 15.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区椥辻東潰・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 320〜430万円 | 530〜690万円 | 430〜570万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.1% |
| 25㎡ | 400〜530万円 | 670〜860万円 | 540〜720万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.4% |
| 30㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,030万円 | 650〜860万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.5% |
| 50㎡ | 710〜950万円 | 1,190〜1,540万円 | 960〜1,280万円 | 6.0〜7.1万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜1,840万円 | 1,150〜1,540万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,670〜2,150万円 | 1,340〜1,790万円 | 8.7〜10.2万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,460万円 | 1,540〜2,050万円 | 10.9〜12.7万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,760万円 | 1,730〜2,300万円 | 12.4〜14.4万円 | 7.2% |
プレセランス山科でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,000〜1,330万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,670〜2,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,340〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約79万円、売り出しの上限で坪約102万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレセランス山科の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で12件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。