960〜1,280万円
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,120万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,460〜1,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪69〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪103万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション106棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は79番目（上位75%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡27万円）より23%下です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,180万円です。
椥辻駅から約1,320m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,816人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,100万円（65㎡）から1,800万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約103万円までが目安です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、16%低めです。近くの地価公示（京都市山科区大宅岩屋殿）は土地の坪単価が約16万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2024年7〜9月に60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜22万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2024年7〜9月）は60㎡の部屋が1,100万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 4LDK | 21.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区大宅古海道町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜700万円 | 470〜580万円 | 3.9〜4.6万円 | 9.5% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜870万円 | 580〜730万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.7% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,040万円 | 700〜870万円 | 4.8〜5.6万円 | 7.8% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,550万円 | 1,040〜1,300万円 | 6.0〜7.1万円 | 6.6% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,860万円 | 1,250〜1,550万円 | 6.6〜7.7万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,180万円 | 1,460〜1,810万円 | 8.7〜10.2万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,490万円 | 1,660〜2,070万円 | 10.9〜12.7万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,800万円 | 1,870〜2,330万円 | 12.4〜14.4万円 | 7.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
椥辻駅のマンション相場をすべて見る大宅小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,460〜1,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年7〜9月には60㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約103万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル山科の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。