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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.9%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜100万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪120万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション105棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は64番目（上位61%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡27万円）より12%下です。
過去の取引は700万円（70㎡）から2,000万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約87万円、高値で売り出すなら約120万円までが目安です。京都市山科区全体の坪約90万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（京都市山科区勧修寺東堂田町）は土地の坪単価が約49万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（2,000万円）です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,850〜2,540万円です。
小野駅から約530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,842人で、醍醐駅（約1,120m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜33万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で-10.8%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が2,000万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区小野西浦・1988年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜810万円 | 410〜680万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,010万円 | 520〜840万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,220万円 | 620〜1,010万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,810万円 | 920〜1,510万円 | 6.0〜7.1万円 | 5.7% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,170万円 | 1,100〜1,810万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.2% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,540万円 | 1,290〜2,110万円 | 8.7〜10.2万円 | 5.9% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,900万円 | 1,470〜2,420万円 | 10.9〜12.7万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,260万円 | 1,660〜2,720万円 | 12.4〜14.4万円 | 6.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,290〜2,110万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約120万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション山科小野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。