1,080〜1,440万円
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シティオ京都・勧修寺勧修寺瀬戸河原町付近
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シティオ京都・
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- 京都市山科区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、2,570万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪65〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪121万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約25万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション106棟の中で60番目（上位57%）で、区の中央値（㎡27万円）より7%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から1,600万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約121万円までが目安です。京都市山科区全体の坪約90万円と比べると6%下回っています。近くの地価公示（京都市山科区勧修寺東栗栖野町）は土地の坪単価が約51万円です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の75㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,570万円からの売り出しを検討できます。
椥辻駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,816人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜23万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2022年10〜12月）は75㎡の部屋が1,600万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区勧修寺瀬戸河原町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜820万円 | 440〜690万円 | 3.9〜4.6万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,030万円 | 550〜860万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.8% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,230万円 | 660〜1,030万円 | 4.8〜5.6万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,840万円 | 980〜1,530万円 | 6.0〜7.1万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 930〜1,230万円 | 1,540〜2,200万円 | 1,180〜1,840万円 | 6.6〜7.7万円 | 5.3% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,570万円 | 1,370〜2,140万円 | 8.7〜10.2万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,060〜2,940万円 | 1,570〜2,450万円 | 10.9〜12.7万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,300万円 | 1,760〜2,750万円 | 12.4〜14.4万円 | 6.6% |
シティオ京都・勧修寺でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,800〜2,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,370〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には75㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.7〜10.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シティオ京都・勧修寺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。