1,630〜2,180万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,580〜2,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪122〜138万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪166万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜103万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション106棟の中で34番目（上位32%）で、区の中央値（㎡27万円）より42%高い水準です。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（21件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から3,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡47万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約128万円、売り出しの上限は坪約166万円です。京都市山科区全体の坪約90万円と比べると42%上回っています。近くの地価公示（京都市山科区北花山中道町）は土地の坪単価が約49万円です。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,520万円からの売り出しを検討できます。
東野駅から約1,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,179人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約43.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜47万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 38.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 38.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 37.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 35.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区西野離宮町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,130万円 | 820〜940万円 | 4.4〜5.0万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 650〜870万円 | 1,090〜1,410万円 | 1,030〜1,170万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,690万円 | 1,240〜1,410万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,950〜2,510万円 | 1,840〜2,100万円 | 6.7〜7.7万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,330〜3,020万円 | 2,210〜2,510万円 | 7.4〜8.5万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,520万円 | 2,580〜2,930万円 | 9.7〜11.2万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,870〜2,490万円 | 3,110〜4,020万円 | 2,940〜3,350万円 | 12.1〜13.9万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,530万円 | 3,310〜3,770万円 | 13.7〜15.8万円 | 4.4% |
BELISTA京都山科でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,630〜2,180万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,720〜3,520万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,580〜2,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約166万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
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売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。