2,270〜3,030万円
状態が良ければ3,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
プレージア京都山科東野西野左義長町付近
西野左義長町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレージア京都山科東野の買取・売却
専門窓口
- 京都市山科区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
西野左義長町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プレージア京都山科東野の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,010〜3,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪179万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪142〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜143万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約46万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション105棟の中で23番目（上位22%）で、区の中央値（㎡27万円）より68%高い水準です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の75㎡（3,000万円）です。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,740万円からの売り出しを検討できます。
東野駅から約1,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,179人。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（13件）、2LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（70㎡）から3,700万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡45万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約179万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、99%高めです。近くの地価公示（京都市山科区北花山中道町）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西野阿芸沢町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡32〜44万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が3,000万円（㎡40万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 38.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 41.1万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 35.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 35.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区西野左義長町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,520万円 | 960〜1,260万円 | 4.4〜5.0万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,520〜1,900万円 | 1,210〜1,580万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.7% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,280万円 | 1,450〜1,900万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.3% |
| 50㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,710〜3,380万円 | 2,150〜2,820万円 | 6.7〜7.7万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,060万円 | 2,580〜3,380万円 | 7.4〜8.5万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,790〜4,740万円 | 3,010〜3,950万円 | 9.7〜11.2万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,600〜3,460万円 | 4,330〜5,410万円 | 3,440〜4,510万円 | 12.1〜13.9万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,920〜3,900万円 | 4,870〜6,090万円 | 3,870〜5,080万円 | 13.7〜15.8万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
東野駅のマンション相場をすべて見る西野小学校周辺のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で2,270〜3,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,790〜4,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,010〜3,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が3,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約179万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プレージア京都山科東野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。