1,550〜2,060万円
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ブリリア京都山科西野左義長町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,060万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,110〜2,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪122万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪100〜139万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪167万円 |
| 買取の目安 | 坪73〜97万円 |
| 京都市山科区の中古マンション（2026年） | 坪90万円 |
京都市山科区の取引5件以上のマンション105棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は38番目（上位36%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡27万円）より33%上です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が3,200万円で成約しています。
京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,530万円からの売り出しを検討できます。
東野駅から約1,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,179人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,000万円（75㎡）から3,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡38万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約122万円。上限で売り出すと約167万円になります。京都市山科区全体の坪約90万円と比べると35%上回っています。近くの地価公示（京都市山科区北花山中道町）は土地の坪単価が約49万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの西野阿芸沢町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜37万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,200万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区西野左義長町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,130万円 | 680〜940万円 | 4.4〜5.0万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,410万円 | 840〜1,180万円 | 5.0〜5.8万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 740〜990万円 | 1,240〜1,690万円 | 1,010〜1,410万円 | 5.4〜6.2万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,520万円 | 1,510〜2,100万円 | 6.7〜7.7万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,320〜1,770万円 | 2,210〜3,020万円 | 1,810〜2,520万円 | 7.4〜8.5万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,530万円 | 2,110〜2,940万円 | 9.7〜11.2万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,770〜2,360万円 | 2,940〜4,030万円 | 2,420〜3,360万円 | 12.1〜13.9万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,990〜2,650万円 | 3,310〜4,540万円 | 2,720〜3,780万円 | 13.7〜15.8万円 | 4.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市山科区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,550〜2,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,580〜3,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,110〜2,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.2万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約122万円、売り出しの上限で坪約167万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリリア京都山科の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。