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山科団地の売却査定・買取価格｜京都市山科区西野阿芸沢町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
山科団地西野阿芸沢町付近

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山科団地の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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山科団地の売却相場：70㎡で売り出し970万円〜

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建物内の取引70件をもとに、1,490万円から売り出せます

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表面利回り約11.2%。京都市山科区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は京都市山科区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

山科団地の坪単価

山科団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
山科団地の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪46万円
実際に売れた価格の幅坪40〜59万円
売り出し価格の上限坪70万円
買取の目安坪27〜36万円
京都市山科区の中古マンション（2026年）坪90万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

山科団地の相場はこう読む

京都市山科区での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。京都市山科区で取引5件以上のマンション105棟の中で96番目（上位91%）で、区の中央値（㎡27万円）より46%低い水準です。

値動き

京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,490万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

東野駅から約1,020m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,179人。

築53年で気をつけること

築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは2LDK（30件）、3K（18件）。広さは50〜55㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は250万円（50㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡27万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約46万円、高値で売り出すなら約70万円までが目安です。京都市山科区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約90万円なので、49%低めです。近くの地価公示（京都市山科区北花山中道町）は土地の坪単価が約49万円です。

取引の動き

過去10年の取引は70件、うち直近3年で34件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

山科団地を売るまでの流れ

  1. 無料査定西野阿芸沢町のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認西天満の事務所から西野阿芸沢町へ車で約150分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取580〜770万円・売り出し970〜1,490万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP西野阿芸沢町の地図とハザード

地図で見る山科団地

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 東野京都市 東西線1,020m・11,179人
  • 京阪山科京阪京津線1,280m・3,149人
  • 山科京都市 東西線・JR東海道線・JR湖西線1,280m・106,189人
  • 御陵京都市 東西線・京阪京津線1,290m・19,727人
  • 椥辻京都市 東西線1,570m・16,816人
  • 四宮京阪京津線1,820m・1,843人
洪水（川の氾濫）町の多く 0.5〜3m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約44.5m。

DATAマンション内の相場

1973年築の相場の動き（過去10年・全70件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜27万円。京都市山科区の同じ年代のマンションは3年で+6.7%、京都市山科区全体は5年で+18%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が1,500万円（㎡27万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満京都市山科区の1969〜1977年築京都市山科区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 50㎡ 680万円（㎡13.6万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 580万円（㎡11.6万）2017年7〜9月 取引 50㎡ 250万円（㎡5.0万）2018年1〜3月 取引 50㎡ 580万円（㎡11.6万）2018年10〜12月 取引 50㎡ 780万円（㎡15.6万）2019年1〜3月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2019年4〜6月 取引 50㎡ 960万円（㎡19.2万）2020年10〜12月 取引 50㎡ 730万円（㎡14.6万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 460万円（㎡9.2万）2021年1〜3月 成約 55㎡ 690万円（㎡12.5万）2021年1〜3月 取引 50㎡ 610万円（㎡12.2万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2021年4〜6月 取引 50㎡ 410万円（㎡8.2万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 690万円（㎡12.5万）2021年7〜9月 成約 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 650万円（㎡11.8万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 630万円（㎡11.5万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 850万円（㎡15.5万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 720万円（㎡14.4万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 720万円（㎡13.1万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 620万円（㎡11.3万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 800万円（㎡14.5万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 550万円（㎡10.0万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 770万円（㎡14.0万）2023年1〜3月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 330万円（㎡6.6万）2023年1〜3月 取引 50㎡ 1,100万円（㎡22.0万）2023年7〜9月 成約 55㎡ 990万円（㎡18.0万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 660万円（㎡12.0万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,300万円（㎡23.6万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 900万円（㎡18.0万）2024年1〜3月 取引 50㎡ 660万円（㎡13.2万）2024年1〜3月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 530万円（㎡10.6万）2024年4〜6月 取引 50㎡ 620万円（㎡12.4万）2024年7〜9月 取引 50㎡ 980万円（㎡19.6万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 780万円（㎡14.2万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 920万円（㎡16.7万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 1,000万円（㎡18.2万）2024年10〜12月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2025年1〜3月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2025年1〜3月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 450万円（㎡9.0万）2025年1〜3月 取引 50㎡ 850万円（㎡17.0万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2025年4〜6月 成約 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2025年4〜6月 成約 55㎡ 1,200万円（㎡21.8万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 750万円（㎡15.0万）2025年7〜9月 取引 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2025年7〜9月 成約 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 400万円（㎡8.0万）2025年10〜12月 取引 50㎡ 600万円（㎡12.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 950万円（㎡17.3万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 680万円（㎡12.4万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 500万円（㎡9.1万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 1,500万円（㎡27.3万）京都市山科区全体 27万同年代 18.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,500万円55㎡2LDK27.3万
2026年1〜3月成約500万円55㎡3K9.1万
2025年10〜12月成約680万円55㎡3K12.4万
2025年10〜12月成約950万円55㎡1LDK17.3万
2025年10〜12月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2025年10〜12月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2025年10〜12月取引400万円50㎡3DK8.0万
2025年7〜9月成約750万円55㎡2LDK13.6万
2025年7〜9月取引880万円50㎡2LDK17.6万
2025年7〜9月取引750万円50㎡2LDK15.0万
2025年4〜6月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2025年4〜6月成約750万円55㎡2LDK13.6万
2025年4〜6月成約750万円60㎡3DK12.5万
2025年4〜6月成約780万円60㎡3DK13.0万
2025年1〜3月取引850万円50㎡3K17.0万
2025年1〜3月取引450万円50㎡2LDK9.0万
2025年1〜3月取引950万円60㎡—15.8万
2025年1〜3月成約1,500万円60㎡2LDK25.0万
2025年1〜3月成約700万円55㎡3K12.7万
2024年10〜12月取引450万円50㎡3DK9.0万
2024年10〜12月成約1,000万円55㎡2LDK18.2万
2024年7〜9月成約750万円55㎡3K13.6万
2024年7〜9月成約920万円55㎡2LDK16.7万
2024年7〜9月成約780万円55㎡2LDK14.2万
2024年7〜9月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2024年7〜9月取引980万円50㎡2LDK19.6万
2024年4〜6月取引620万円50㎡2DK12.4万
2024年4〜6月取引530万円50㎡—10.6万
2024年1〜3月成約1,200万円55㎡2LDK21.8万
2024年1〜3月取引660万円50㎡3K13.2万
2024年1〜3月取引900万円50㎡2DK18.0万
2024年1〜3月成約950万円55㎡2LDK17.3万
2024年1〜3月成約1,300万円55㎡2LDK23.6万
2024年1〜3月成約660万円55㎡3K12.0万
2023年7〜9月成約990万円55㎡2LDK18.0万
2023年1〜3月取引1,100万円50㎡3LDK22.0万
2023年1〜3月取引330万円50㎡2LDK6.6万
2023年1〜3月成約700万円55㎡3DK12.7万
2022年7〜9月成約770万円55㎡3K14.0万
2022年4〜6月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月成約550万円55㎡3K10.0万
2022年4〜6月成約800万円55㎡3K14.5万
2022年4〜6月成約600万円55㎡3K10.9万
2022年1〜3月成約620万円55㎡3K11.3万
2022年1〜3月成約1,300万円55㎡2DK23.6万
2022年1〜3月成約600万円55㎡2LDK10.9万
2022年1〜3月成約720万円55㎡3K13.1万
2022年1〜3月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2022年1〜3月取引720万円50㎡3DK14.4万
2021年10〜12月成約850万円55㎡2LDK15.5万
2021年10〜12月成約630万円55㎡3K11.5万
2021年10〜12月成約1,200万円60㎡2LDK20.0万
2021年10〜12月成約650万円55㎡3K11.8万
2021年10〜12月成約800万円60㎡3DK13.3万
2021年7〜9月成約650万円55㎡3K11.8万
2021年7〜9月成約690万円55㎡2LDK12.5万
2021年4〜6月取引410万円50㎡3DK8.2万
2021年4〜6月取引800万円50㎡2LDK16.0万
2021年1〜3月取引610万円50㎡3DK12.2万
2021年1〜3月成約690万円55㎡3K12.5万
2021年1〜3月取引460万円50㎡3DK9.2万
2021年1〜3月成約780万円55㎡3K14.2万
2020年10〜12月取引730万円50㎡2LDK14.6万
2019年4〜6月取引960万円50㎡2LDK19.2万
2019年1〜3月取引600万円50㎡2LDK12.0万
2018年10〜12月取引780万円50㎡3LDK15.6万
2018年1〜3月取引580万円50㎡3DK11.6万
2017年7〜9月取引250万円50㎡2DK5.0万
2017年7〜9月取引580万円50㎡3DK11.6万
2016年4〜6月取引680万円50㎡2DK13.6万

山科団地は、構造などの記録が分かれている取引をまとめて集計しています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市山科区西野阿芸沢町・1973年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

山科団地の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡190〜250万円310〜480万円270〜400万円3.7〜4.4万円15.7%
25㎡230〜310万円390〜590万円340〜500万円4.3〜5.0万円14.4%
30㎡280〜370万円470〜710万円410〜590万円4.6〜5.4万円12.9%
50㎡410〜550万円690〜1,060万円610〜890万円5.7〜6.7万円10.9%
60㎡500〜660万円830〜1,270万円730〜1,060万円6.2〜7.4万円9.9%
70㎡580〜770万円970〜1,490万円850〜1,240万円8.2〜9.7万円11.2%
80㎡660〜880万円1,100〜1,700万円980〜1,420万円10.2〜12.1万円12.2%
90㎡750〜990万円1,240〜1,910万円1,100〜1,590万円11.7〜13.7万円12.4%

山科団地でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書山科団地　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（61点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場京都市山科区の中古マンションは5年で+18%。同じ年代でも3年で+6.7%。
  • 近くの地価京都市山科区北花山中道町（約430m）の地価公示は前年比+2.1%、10年で約1.1倍。
  • 注意：建物の年代1973年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,490万円から売り出し、反応を見ながら970万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
ESTATE団地の売却

山科団地を売る前に知っておきたいこと

いくらで売れているか

この5年の取引62件の中心は750万円です。広さは55㎡前後が多く、55㎡なら仲介での売り出しは760〜1,170万円、実際に売れた価格は670〜970万円、買取なら460〜610万円が目安です。

買い手はどんな人か

55㎡なら家賃の目安は月6.0〜7.0万円で、表面利回りは約10.3%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。

旧耐震の団地を売るときのポイント

1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。

相続した部屋・空き家のとき

2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。

京都市山科区の相場とくらべて

京都市山科区の中古マンション全体の㎡単価は約27万円、山科団地は約14万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。

京都市山科区のほかの1,000万円以下の団地・マンションの相場を見る

BUILDING建物の基本情報

山科団地の概要と売却の注意点

名前
山科団地
住所
京都府京都市山科区西野阿芸沢町
完成
1973年2月（築53年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上10階
総戸数
250戸
分譲・施工
京都市住宅供給公社／—
交通
京都市 東西線「東野」駅 約1,020m（町の中心から）
小学校
最寄り：西野小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1973年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

京都市山科区　+-0.3%
2015年
135,471人
2020年
135,101人

近くの地価公示

  • 京都市山科区北花山中道町３５番４９住宅地・約430m15万円/㎡ +2.1%
  • 京都市山科区御陵中筋町２１番２１住宅地・約540m16万円/㎡ +4.4%
  • 京都市山科区西野櫃川町５８番９５住宅地・約560m13万円/㎡ +0%
ABOUT US査定する会社

西野阿芸沢町の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から西野阿芸沢町まで約42.3km車で約150分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

山科団地の近くのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1山科南団地30件
  2. 2山科音羽マンション30件
  3. 3ライオンズマンション清水30件
  4. 4山科団地C棟27件
  5. 5BELISTA京都山科19件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1ライオンズマンション東山壱番館+67%
  2. 2山科不二サンハイツ+62%
  3. 3ライオンズマンション山科小野+44%
  4. 4BELISTA京都山科+24%
  5. 5山科団地C棟+9%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1西野離宮町（約0.0km）+114%
  2. 2音羽野田町（約2.4km）+12%
  3. 3西野阿芸沢町（約0.0km）+12%
  4. 4京都市東山区清水学区（約2.5km）-10%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1京都市東山区清水学区㎡42万円
  2. 2西野離宮町㎡36万円
  3. 3音羽野田町㎡22万円
  4. 4西野阿芸沢町㎡15万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1東野駅坪73万
  2. 2椥辻駅坪76万
  3. 3四宮駅坪107万
  4. 4小野駅坪87万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

京都市山科区のマンション相場をすべて見る（105棟）　区・市町村ごとの相場

山科団地の売却査定（無料）

山科団地の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQFAQ

山科団地の売却Q&A

山科団地は750万円前後でも売れますか？

売れます。この5年で62件の取引があり、55㎡なら実際に売れた価格は670〜970万円です。早く売りたい場合は買取（460〜610万円ほど）とくらべて決められます。

山科団地を相続しました。どうすればいいですか？

相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。

山科団地を買取に出すといくらですか？

55㎡で460〜610万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

買取だといくらですか？

70㎡で580〜770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

山科団地は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は850〜1,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（京都市山科区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

山科団地の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市山科区の中古マンション全体は坪約90万円です。

山科団地の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。山科団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で70件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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