340〜450万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引36件をもとに、810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約15.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪20〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は203番目（上位100%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡30万円）より74%下です。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（22件）、4DK（9件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は10万円（65㎡）から900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡14万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約26万円、売り出しの上限は坪約38万円です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で16件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（430万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-16.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は560〜810万円です。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡0〜13万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-16.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が430万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 430万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 4DK | 9.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 330万円 | 60㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 360万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 130万円 | 60㎡ | 3LDK | 2.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 2LDK | 8.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 4DK | 6.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 65㎡ | 4DK | 6.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | — | 5.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 70㎡ | 4DK | 5.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 65㎡ | 4LDK | 6.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3DK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 4DK | 7.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 10万円 | 65㎡ | 3LDK | 0.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 100万円 | 65㎡ | 3LDK | 1.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 390万円 | 65㎡ | 4DK | 6.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 4DK | 6.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 590万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 140万円 | 65㎡ | 4DK | 2.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 4LDK | 6.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 350万円 | 65㎡ | 4DK | 5.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐上ノ山町・1975年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜260万円 | 130〜220万円 | 3.7〜4.3万円 | 26.8% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜330万円 | 170〜270万円 | 4.2〜5.0万円 | 24.6% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜390万円 | 200〜330万円 | 4.5〜5.3万円 | 21.8% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜580万円 | 300〜480万円 | 5.5〜6.5万円 | 18.1% |
| 60㎡ | 290〜380万円 | 480〜700万円 | 360〜580万円 | 6.0〜7.0万円 | 16.3% |
| 70㎡ | 340〜450万円 | 560〜810万円 | 420〜680万円 | 6.5〜7.6万円 | 15.2% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 640〜930万円 | 480〜780万円 | 7.0〜8.3万円 | 14.5% |
| 90㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,050万円 | 540〜870万円 | 7.9〜9.2万円 | 14.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で340〜450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は560〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は420〜680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が430万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.5〜7.6万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。醍醐上ノ山団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。