1,580〜2,110万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,100万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,320〜2,860万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪124万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪110〜135万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪162万円 |
| 買取の目安 | 坪75〜100万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で54番目（上位26%）で、区の中央値（㎡30万円）より43%高い水準です。
過去の取引は1,900万円（60㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡40万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約124万円。上限で売り出すと約162万円になります。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると25%上回っています。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の75㎡（2,200万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2008年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,630〜3,440万円です。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
築18年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK+S（3件）、2LDK（2件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐上ノ山町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜40万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+0.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2023年10〜12月）は75㎡の部屋が2,200万円（㎡29万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 29.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 36.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 31.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 4LDK | 38.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐大構町・2008年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 510〜670万円 | 840〜1,100万円 | 740〜920万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.7% |
| 25㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,370万円 | 930〜1,150万円 | 5.0〜5.7万円 | 5.3% |
| 30㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,650万円 | 1,110〜1,370万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,450万円 | 1,660〜2,050万円 | 6.5〜7.4万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,260〜2,940万円 | 1,990〜2,450万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 1,580〜2,110万円 | 2,630〜3,440万円 | 2,320〜2,860万円 | 7.6〜8.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,800〜2,410万円 | 3,010〜3,930万円 | 2,650〜3,270万円 | 8.3〜9.5万円 | 3.1% |
| 90㎡ | 2,030〜2,710万円 | 3,380〜4,420万円 | 2,980〜3,680万円 | 9.2〜10.6万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,580〜2,110万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,630〜3,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,320〜2,860万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には75㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.6〜8.8万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約124万円、売り出しの上限で坪約162万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランスイート醍醐駅前の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。