1,260〜1,670万円
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グローバル醍醐醍醐中山町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、2,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜106万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約29万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で108番目（上位53%）で、区の中央値（㎡30万円）より3%低い水準です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（55㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約99万円、売り出しの上限は坪約128万円です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年4〜6月の60㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,090〜2,700万円です。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐上ノ山町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜28万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-18.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2022年4〜6月）は60㎡の部屋が1,600万円（㎡27万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 24.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 26.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐中山町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜860万円 | 600〜720万円 | 3.9〜4.5万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,080万円 | 760〜900万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,300万円 | 910〜1,080万円 | 4.8〜5.5万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,930万円 | 1,350〜1,610万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.8% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,310万円 | 1,620〜1,930万円 | 6.3〜7.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,700万円 | 1,890〜2,250万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,080万円 | 2,160〜2,570万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,470万円 | 2,430〜2,890万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.8% |
グローバル醍醐でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,260〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,890〜2,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には60㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グローバル醍醐の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。