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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、3,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪121万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪114〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。京都市伏見区で取引5件以上のマンション204棟の中で65番目（上位32%）で、区の中央値（㎡30万円）より35%高い水準です。
醍醐駅から約2,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約12,249人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（12件）、2LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（70㎡）から3,300万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡44万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約121万円、高値で売り出すなら約149万円までが目安です。京都市伏見区全体の坪約99万円と比べると22%上回っています。近くの地価公示（京都市伏見区醍醐大高町）は土地の坪単価が約44万円です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,560〜3,150万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの醍醐上ノ山町で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約31.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜44万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で+0.7%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,600万円（㎡32万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 37.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 36.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 29.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 80㎡ | — | 28.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 34.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 35.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 36.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 90㎡ | — | 31.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区醍醐大構町・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,010万円 | 780〜840万円 | 3.9〜4.5万円 | 5.9% |
| 25㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,260万円 | 970〜1,050万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.4% |
| 30㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,510万円 | 1,160〜1,260万円 | 4.8〜5.5万円 | 4.8% |
| 50㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜2,250万円 | 1,730〜1,880万円 | 5.8〜6.8万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜2,700万円 | 2,080〜2,250万円 | 6.3〜7.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,150万円 | 2,420〜2,630万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,750〜2,340万円 | 2,920〜3,600万円 | 2,770〜3,000万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,970〜2,630万円 | 3,290〜4,050万円 | 3,110〜3,380万円 | 8.3〜9.7万円 | 3.1% |
Dクラディア醍醐駅前でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
京都市伏見区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で1,530〜2,040万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,560〜3,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,420〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約121万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。