1,080〜1,440万円
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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パデシオン桃山南桃山町大島付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
パデシオン桃山南の買取・売却
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- 京都市伏見区も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,450万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,530〜2,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。京都市伏見区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市伏見区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 京都市伏見区の中古マンション（2026年） | 坪99万円 |
京都市伏見区の取引5件以上のマンション204棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は99番目（上位49%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡30万円）より1%上です。
桃山駅から約450m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,372人で、近鉄丹波橋駅（約600m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（4件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,800万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡37万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約85万円、高値で売り出すなら約134万円までが目安です。京都市伏見区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約99万円なので、14%低めです。近くの地価公示（京都市伏見区桃山町島津）は土地の坪単価が約95万円です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,600万円で成約しています。
京都市伏見区の中古マンションは5年で+24%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,810〜2,830万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約13.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜37万円。京都市伏見区の同じ年代のマンションは3年で-13.0%、京都市伏見区全体は5年で+24%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,600万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 24.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 22.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市伏見区桃山町大島・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜900万円 | 490〜750万円 | 3.9〜4.5万円 | 8.4% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,130万円 | 610〜940万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,360万円 | 740〜1,130万円 | 4.8〜5.5万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,020万円 | 1,100〜1,690万円 | 5.8〜6.8万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,430万円 | 1,310〜2,020万円 | 6.3〜7.4万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,810〜2,830万円 | 1,530〜2,360万円 | 6.9〜8.0万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜3,240万円 | 1,750〜2,700万円 | 7.5〜8.7万円 | 4.5% |
| 90㎡ | 1,390〜1,860万円 | 2,320〜3,640万円 | 1,970〜3,030万円 | 8.3〜9.7万円 | 4.4% |
パデシオン桃山南でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,810〜2,830万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜2,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.9〜8.0万円が目安です（京都市伏見区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市伏見区の中古マンション全体は坪約99万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パデシオン桃山南の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。