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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は1,620〜2,670万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.7%。京都市中京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市中京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪105万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪77〜126万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪152万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜85万円 |
| 京都市中京区の中古マンション（2026年） | 坪274万円 |
京都市中京区の取引5件以上のマンション289棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は284番目（上位98%）。㎡約34万円で、区の真ん中（㎡85万円）より59%下です。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1R（8件）、1K（3件）が多く、25㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は600万円（25㎡）から2,200万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年1〜3月の㎡53万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約105万円、高値で売り出すなら約152万円までが目安です。京都市中京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約274万円なので、62%低めです。近くの地価公示（京都市中京区三条通神泉苑西入今新在家西町）は土地の坪単価が約218万円です。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に25㎡の部屋が600万円で取引しています。
京都市中京区の中古マンションは5年で+22%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,210万円からの売り出しを検討できます。
大宮駅から約310m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,147人で、四条大宮駅（約360m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡19〜44万円、50㎡未満が㎡24〜53万円。京都市中京区の同じ年代のマンションは3年で+20.7%、京都市中京区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は25㎡の部屋が600万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 25㎡ | 1K | 24.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 960万円 | 25㎡ | 1K | 38.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 25㎡ | 1R | 24.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 30㎡ | 1R | 29.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 25㎡ | 1R | 35.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 25㎡ | 1R | 28.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 880万円 | 25㎡ | 1R | 35.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 720万円 | 25㎡ | 1R | 28.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 50㎡ | 1LDK | 44.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 50㎡ | 1LDK | 19.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 15㎡ | 1K | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市中京区乾学区・1982年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,030万円 | 520〜860万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 540〜710万円 | 890〜1,280万円 | 650〜1,070万円 | 5.1〜6.1万円 | 7.6% |
| 30㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,540万円 | 780〜1,280万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,290万円 | 1,160〜1,910万円 | 8.9〜10.5万円 | 7.3% |
| 60㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,910〜2,750万円 | 1,390〜2,290万円 | 10.5〜12.3万円 | 7.2% |
| 70㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜3,210万円 | 1,620〜2,670万円 | 11.4〜13.4万円 | 6.7% |
| 80㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,670万円 | 1,850〜3,060万円 | 12.4〜14.5万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,720〜2,300万円 | 2,870〜4,130万円 | 2,080〜3,440万円 | 13.8〜16.2万円 | 6.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
京都市中京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
この5年の取引12件の中心は800万円です。広さは25㎡前後が多く、25㎡なら仲介での売り出しは890〜1,280万円、実際に売れた価格は650〜1,070万円、買取なら540〜710万円が目安です。
25㎡なら家賃の目安は月5.1〜6.1万円で、表面利回りは約7.6%です。自分で住む方と、貸して運用する投資家の両方が買い手になります。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市中京区の中古マンション全体の㎡単価は約83万円、メゾンドール四条大宮は約32万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大宮駅のマンション相場をすべて見る洛中小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で12件の取引があり、25㎡なら実際に売れた価格は650〜1,070万円です。早く売りたい場合は買取（540〜710万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
25㎡で540〜710万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,340〜1,790万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,230〜3,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,620〜2,670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には25㎡の部屋が600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月11.4〜13.4万円が目安です（京都市中京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約105万円、売り出しの上限で坪約152万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市中京区の中古マンション全体は坪約274万円です。
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売れます。この10年で13件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。