2,570〜3,430万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,780〜4,870万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪203万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪179〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪121〜162万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約57万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で172番目（上位73%）で、区の中央値（㎡74万円）より22%低い水準です。
五条駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,659人で、四条駅（約840m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,100万円（55㎡）から4,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡73万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約203万円、高値で売り出すなら約276万円までが目安です。京都市下京区全体の坪約230万円と比べると12%下回っています。近くの地価公示（京都市下京区五条通西洞院西入小柳町）は土地の坪単価が約486万円です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で6件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が4,700万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,850万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜73万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+7.3%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が4,700万円（㎡63万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 62.7万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 55㎡ | 2DK | 61.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 67.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 40.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 60㎡ | — | 53.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | — | 41.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 49.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 1LDK | 54.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区醒泉学区・1996年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,870万円 | 1,210〜1,560万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,720〜2,340万円 | 1,510〜1,950万円 | 5.4〜6.3万円 | 3.9% |
| 30㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,810万円 | 1,820〜2,340万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜4,180万円 | 2,700〜3,480万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.3% |
| 60㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜5,010万円 | 3,240〜4,180万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.1% |
| 70㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,290〜5,850万円 | 3,780〜4,870万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,940〜3,920万円 | 4,900〜6,680万円 | 4,320〜5,570万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 3,310〜4,410万円 | 5,520〜7,520万円 | 4,860〜6,260万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.0% |
ヴィルヌーブ堀川五条でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,570〜3,430万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,290〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,780〜4,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約203万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィルヌーブ堀川五条の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。