2,350〜3,130万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,490〜4,760万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市下京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市下京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪165〜225万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪270万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 京都市下京区の中古マンション（2026年） | 坪230万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。京都市下京区で取引5件以上のマンション235棟の中で175番目（上位74%）で、区の中央値（㎡74万円）より24%低い水準です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（4,100万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市下京区の中古マンションは5年で+16%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+0.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,910〜5,710万円です。
五条駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,659人で、四条駅（約840m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では1LDK（10件）、2LDK（4件）が多く、45㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（45㎡）から4,300万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡75万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約185万円、売り出しの上限は坪約270万円です。京都市下京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約230万円なので、20%低めです。近くの地価公示（京都市下京区五条通西洞院西入小柳町）は土地の坪単価が約486万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜68万円、50㎡未満が㎡35〜75万円。京都市下京区の同じ年代のマンションは3年で+0.8%、京都市下京区全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が4,100万円（㎡68万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 60㎡ | 3LDK | 68.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 50.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 40㎡ | 1LDK | 75.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 40㎡ | — | 62.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 1LDK | 46.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 50㎡ | 1LDK | 36.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 55.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 44.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 35㎡ | 1K | 51.4万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | 2LDK | 50.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 45㎡ | 1LDK | 35.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 45㎡ | 1LDK | 51.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 40㎡ | 1K | 42.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 38.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 40㎡ | 2DK | 45.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 45㎡ | 1LDK | 48.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 40㎡ | 1LDK | 45.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市下京区醒泉学区・1990年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,650万円 | 1,110〜1,380万円 | 4.6〜5.4万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,060万円 | 1,390〜1,720万円 | 5.4〜6.3万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,480万円 | 1,670〜2,060万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜4,080万円 | 2,490〜3,400万円 | 8.1〜9.5万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,900万円 | 2,990〜4,080万円 | 9.2〜10.7万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,710万円 | 3,490〜4,760万円 | 10.5〜12.2万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜6,530万円 | 3,980〜5,440万円 | 11.7〜13.7万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜7,340万円 | 4,480〜6,120万円 | 13.2〜15.4万円 | 3.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
京都市下京区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,910〜5,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,490〜4,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が4,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.5〜12.2万円が目安です（京都市下京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約270万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市下京区の中古マンション全体は坪約230万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニロイヤル四条大宮の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。