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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、2,840万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.8%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪91〜112万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪134万円 |
| 買取の目安 | 坪59〜79万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
京都市上京区の取引5件以上のマンション149棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は130番目（上位87%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡51万円）より40%下です。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の35㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,090〜2,840万円です。
二条城前駅から約900m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,208人で、丸太町駅（約1,000m）も使えます。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（8件）、1LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は720万円（35㎡）から2,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約99万円。上限で売り出すと約134万円になります。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると37%下回っています。近くの地価公示（京都市上京区下立売通黒門西入橋西二町目）は土地の坪単価が約129万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡15〜41万円、50㎡未満が㎡20〜37万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-4.1%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2026年1〜3月）は35㎡の部屋が1,300万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 35㎡ | 1DK | 37.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 35㎡ | 1K | 37.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 720万円 | 35㎡ | 1K | 20.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 32.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 40㎡ | 1LDK | 32.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 41.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | — | 30.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 860万円 | 55㎡ | 2LDK | 15.6万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 18.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 55㎡ | 1LDK | 25.5万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区待賢学区・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜500万円 | 630〜880万円 | 480〜730万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,100万円 | 610〜910万円 | 4.8〜5.6万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,310万円 | 730〜1,100万円 | 5.1〜5.9万円 | 7.0% |
| 50㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜2,030万円 | 1,380〜1,690万円 | 6.6〜7.8万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,430万円 | 1,650〜2,030万円 | 7.6〜8.9万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,840万円 | 1,930〜2,370万円 | 9.2〜10.8万円 | 5.8% |
| 80㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,240万円 | 2,200〜2,700万円 | 10.7〜12.6万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,680〜3,650万円 | 2,480〜3,040万円 | 12.1〜14.2万円 | 5.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,250〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,840万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,930〜2,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には35㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.8万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約134万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。堀川セントラルハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。