3,230〜4,300万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、6,920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪254万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪205〜272万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪327万円 |
| 買取の目安 | 坪153〜203万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で31番目（上位21%）で、区の中央値（㎡51万円）より38%高い水準です。
過去の取引は3,500万円（70㎡）から5,600万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡86万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約254万円。上限で売り出すと約327万円になります。京都市上京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約157万円なので、62%高めです。近くの地価公示（京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町）は土地の坪単価が約183万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2024年4〜6月に65㎡の部屋が5,600万円で取引しています。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,920万円からの売り出しを検討できます。
今出川駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,102人で、丸太町駅（約940m）も使えます。
築26年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜86万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2024年4〜6月）は65㎡の部屋が5,600万円（㎡86万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 86.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 63.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 78.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 69.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区中立学区・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,220万円 | 1,390〜1,850万円 | 4.4〜5.2万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜2,770万円 | 1,740〜2,310万円 | 5.1〜5.9万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,320万円 | 2,090〜2,770万円 | 5.4〜6.2万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,300〜3,070万円 | 3,840〜4,940万円 | 3,110〜4,120万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,760〜3,690万円 | 4,610〜5,930万円 | 3,730〜4,940万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,230〜4,300万円 | 5,380〜6,920万円 | 4,350〜5,770万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,690〜4,920万円 | 6,140〜7,910万円 | 4,980〜6,590万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.3% |
| 90㎡ | 4,150〜5,530万円 | 6,910〜8,900万円 | 5,600〜7,420万円 | 12.8〜14.9万円 | 2.3% |
御所西新町通パーク・ホームズでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,230〜4,300万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,380〜6,920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,350〜5,770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年4〜6月には65㎡の部屋が5,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約254万円、売り出しの上限で坪約327万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。御所西新町通パーク・ホームズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。