2,610〜3,480万円
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デトム・ワン一条通中立学区付近
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デトム・
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- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、5,330万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.8%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪205万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪173〜210万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪252万円 |
| 買取の目安 | 坪123〜164万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
京都市上京区の取引5件以上のマンション149棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位38%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡51万円）より15%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約205万円。上限で売り出すと約252万円になります。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると31%上回っています。近くの地価公示（京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町）は土地の坪単価が約183万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に115㎡の部屋が5,800万円で取引しています。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,350〜5,330万円です。
今出川駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,102人で、丸太町駅（約940m）も使えます。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は95㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は3,100万円（60㎡）から8,600万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡69万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜68万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2025年10〜12月）は115㎡の部屋が5,800万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 115㎡ | 3LDK | 50.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 8,600万円 | 125㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,600万円 | 100㎡ | 2LDK | 66.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 1LDK | 51.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 85㎡ | 2LDK | 58.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 90㎡ | 2LDK | 55.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区中立学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 840〜1,110万円 | 1,390〜1,700万円 | 1,170〜1,420万円 | 4.4〜5.2万円 | 4.0% |
| 25㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,130万円 | 1,470〜1,780万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.6% |
| 30㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜2,560万円 | 1,760〜2,130万円 | 5.4〜6.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,110〜3,800万円 | 2,620〜3,170万円 | 7.0〜8.2万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,240〜2,980万円 | 3,730〜4,560万円 | 3,140〜3,800万円 | 8.0〜9.4万円 | 2.7% |
| 70㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,350〜5,330万円 | 3,670〜4,440万円 | 9.7〜11.3万円 | 2.8% |
| 80㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,970〜6,090万円 | 4,190〜5,070万円 | 11.3〜13.2万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 3,350〜4,470万円 | 5,590〜6,850万円 | 4,720〜5,710万円 | 12.8〜14.9万円 | 2.8% |
デトム・ワン一条通でよく取引される広さは95㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,610〜3,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,350〜5,330万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,670〜4,440万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には115㎡の部屋が5,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約205万円、売り出しの上限で坪約252万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デトム・ワン一条通の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。