1,150〜1,530万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.3%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪73〜107万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪54〜72万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
京都市上京区の取引5件以上のマンション149棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は129番目（上位87%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡51万円）より39%下です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は25㎡で、間取りは1K（9件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は480万円（25㎡）から3,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡46万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約91万円、高値で売り出すなら約128万円までが目安です。京都市上京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約157万円なので、42%低めです。近くの地価公示（京都市上京区室町通下立売上る勘解由小路町）は土地の坪単価が約264万円です。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の75㎡（2,900万円）です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,710万円からの売り出しを検討できます。
丸太町駅から約560m（町の中心から）。1日の乗降客数は約23,985人で、今出川駅（約1,050m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜45万円、50㎡未満が㎡19〜42万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2024年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 45.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 25㎡ | 1K | 23.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 25㎡ | 1K | 23.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 30㎡ | 1K | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 480万円 | 25㎡ | 1K | 19.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 590万円 | 25㎡ | 1K | 23.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 630万円 | 25㎡ | 1K | 25.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 620万円 | 20㎡ | 1K | 31.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 25㎡ | 1K | 32.8万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 20㎡ | 1K | 42.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区滋野学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 610〜870万円 | 490〜720万円 | 4.4〜5.2万円 | 9.0% |
| 25㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,090万円 | 620〜910万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.2% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,300万円 | 740〜1,090万円 | 5.4〜6.2万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,940万円 | 1,110〜1,610万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,330万円 | 1,330〜1,940万円 | 8.0〜9.4万円 | 6.1% |
| 70㎡ | 1,150〜1,530万円 | 1,920〜2,710万円 | 1,550〜2,260万円 | 9.7〜11.3万円 | 6.3% |
| 80㎡ | 1,320〜1,750万円 | 2,190〜3,100万円 | 1,770〜2,580万円 | 11.3〜13.2万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,490万円 | 1,990〜2,910万円 | 12.8〜14.9万円 | 6.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引6件の中心は590万円です。広さは25㎡前後が多く、25㎡なら仲介での売り出しは770〜1,090万円、実際に売れた価格は620〜910万円、買取なら460〜610万円が目安です。
25㎡なら家賃の目安は月5.1〜5.9万円で、表面利回りは約8.2%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1982年以降の新耐震基準の建物なので、住宅ローンを使って買う方も対象になります。手ごろな価格帯は、単身の方や初めて家を買う方にも探されています。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
京都市上京区の中古マンション全体の㎡単価は約48万円、エルザ京都御所西は約27万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
丸太町駅のマンション相場をすべて見る新町小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で6件の取引があり、25㎡なら実際に売れた価格は620〜910万円です。早く売りたい場合は買取（460〜610万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
25㎡で460〜610万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で1,150〜1,530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,920〜2,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,550〜2,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
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売れます。この10年で11件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。