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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、8,690万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約1.9%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪291万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪280〜342万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪410万円 |
| 買取の目安 | 坪175〜233万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
京都市上京区の取引5件以上のマンション149棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位16%）。㎡約76万円で、区の真ん中（㎡51万円）より51%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約291万円、高値で売り出すなら約410万円までが目安です。京都市上京区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約157万円なので、86%高めです。近くの地価公示（京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町）は土地の坪単価が約183万円です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の40㎡（3,100万円）です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で-8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,690万円からの売り出しを検討できます。
今出川駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,102人で、丸太町駅（約940m）も使えます。
築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、1LDK（2件）。広さは45〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,000万円（45㎡）から6,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年10〜12月の㎡84万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡75〜84万円、50㎡未満が㎡66〜77万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-8.7%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2025年4〜6月）は40㎡の部屋が3,100万円（㎡78万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 40㎡ | 1LDK | 77.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 80.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 50㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 75.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,000万円 | 45㎡ | 1LDK | 66.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 84.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区中立学区・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,180〜1,580万円 | 1,970〜2,780万円 | 1,900〜2,320万円 | 4.9〜5.7万円 | 2.8% |
| 25㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,470〜3,470万円 | 2,370〜2,900万円 | 5.6〜6.5万円 | 2.5% |
| 30㎡ | 1,780〜2,370万円 | 2,960〜4,170万円 | 2,840〜3,470万円 | 5.9〜6.8万円 | 2.2% |
| 50㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,410〜6,200万円 | 4,230〜5,170万円 | 7.8〜8.9万円 | 2.0% |
| 60㎡ | 3,170〜4,230万円 | 5,290〜7,440万円 | 5,080〜6,200万円 | 8.9〜10.3万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,700〜4,930万円 | 6,170〜8,690万円 | 5,920〜7,240万円 | 10.8〜12.4万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 4,230〜5,640万円 | 7,050〜9,930万円 | 6,770〜8,270万円 | 12.6〜14.5万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,760〜6,340万円 | 7,930〜11,170万円 | 7,610〜9,310万円 | 14.2〜16.4万円 | 2.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,700〜4,930万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は6,170〜8,690万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,920〜7,240万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には40㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.8〜12.4万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約291万円、売り出しの上限で坪約410万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブリリア御所西の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。