2,160〜2,880万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,530万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、5,850万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜230万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪276万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約52万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で70番目（上位47%）で、区の中央値（㎡51万円）より3%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約170万円、売り出しの上限は坪約276万円です。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると9%上回っています。近くの地価公示（京都市上京区上長者町通西洞院西入有春町）は土地の坪単価が約183万円です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年7〜9月の60㎡（4,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,850万円からの売り出しを検討できます。
今出川駅から約680m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,102人で、丸太町駅（約940m）も使えます。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（2件）、3LDK（2件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から4,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡67万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜66万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で-4.1%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2023年7〜9月）は60㎡の部屋が4,000万円（㎡67万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 1LDK | 61.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 43.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区中立学区・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,870万円 | 910〜1,560万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.8% |
| 25㎡ | 870〜1,150万円 | 1,440〜2,340万円 | 1,140〜1,950万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,040〜1,380万円 | 1,730〜2,810万円 | 1,370〜2,340万円 | 5.1〜5.9万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜4,180万円 | 2,040〜3,490万円 | 6.6〜7.8万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜5,020万円 | 2,440〜4,180万円 | 7.6〜8.9万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,160〜2,880万円 | 3,610〜5,850万円 | 2,850〜4,880万円 | 9.2〜10.8万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,470〜3,300万円 | 4,120〜6,690万円 | 3,260〜5,580万円 | 10.7〜12.6万円 | 3.4% |
| 90㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,640〜7,530万円 | 3,660〜6,270万円 | 12.1〜14.2万円 | 3.4% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,160〜2,880万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜5,850万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,850〜4,880万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には60㎡の部屋が4,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.2〜10.8万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約276万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。日興御所前スカイマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。