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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,030万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.9%。京都市上京区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は京都市上京区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪99〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪190万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜93万円 |
| 京都市上京区の中古マンション（2026年） | 坪157万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。京都市上京区で取引5件以上のマンション149棟の中で108番目（上位72%）で、区の中央値（㎡51万円）より25%低い水準です。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（3件）、3LDK（2件）。広さは45〜60㎡の部屋が中心です。
過去の取引は800万円（20㎡）から3,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡48万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約116万円、高値で売り出すなら約190万円までが目安です。京都市上京区全体の坪約157万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（京都市上京区大宮通下長者町下る清元町）は土地の坪単価が約97万円です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に55㎡の部屋が2,000万円で取引しています。
京都市上京区の中古マンションは5年で+3%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,030万円からの売り出しを検討できます。
今出川駅から約1,090m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,102人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜47万円、50㎡未満が㎡40〜46万円。京都市上京区の同じ年代のマンションは3年で+3.0%、京都市上京区全体は5年で+3%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が2,000万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 36.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 50㎡ | 2LDK | 28.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 20㎡ | 1K | 40.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 47.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2DK | 40.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（京都市上京区聚楽学区・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,290万円 | 670〜1,080万円 | 4.4〜5.2万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,610万円 | 840〜1,350万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,940万円 | 1,010〜1,610万円 | 5.4〜6.2万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,760〜2,880万円 | 1,500〜2,400万円 | 7.0〜8.2万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜3,460万円 | 1,790〜2,880万円 | 8.0〜9.4万円 | 4.7% |
| 70㎡ | 1,470〜1,970万円 | 2,460〜4,030万円 | 2,090〜3,360万円 | 9.7〜11.3万円 | 4.9% |
| 80㎡ | 1,680〜2,250万円 | 2,810〜4,610万円 | 2,390〜3,840万円 | 11.3〜13.2万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,160〜5,180万円 | 2,690〜4,320万円 | 12.8〜14.9万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,470〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜4,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,090〜3,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が2,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.3万円が目安です（京都市上京区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約190万円です（最新の水準に引き直した目安）。京都市上京区の中古マンション全体は坪約157万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。デトムワン西陣聚楽2の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。