2,130〜2,840万円
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ライオンズヴィアーレ芦屋宮川町付近
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ライオンズヴィアーレ芦屋の買取・売却
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- 芦屋市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,850万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,430〜4,260万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪168万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜201万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪242万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位42%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡45万円）より8%上です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は2,200万円（65㎡）から3,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約168万円。上限で売り出すと約242万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると21%上回っています。近くの地価公示（芦屋市打出小槌町）は土地の坪単価が約139万円です。
宮川町の人口は2015年609人→2020年602人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2023年10〜12月の65㎡（3,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,560〜5,120万円です。
打出駅から約430m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約600m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの打出小槌町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜50万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+17.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2023年10〜12月）は65㎡の部屋が3,300万円（㎡51万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 50.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市宮川町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,640万円 | 780〜1,360万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜2,050万円 | 970〜1,710万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.6% |
| 30㎡ | 1,020〜1,370万円 | 1,710〜2,460万円 | 1,170〜2,050万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,650万円 | 1,740〜3,050万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.8% |
| 60㎡ | 1,830〜2,440万円 | 3,050〜4,380万円 | 2,080〜3,650万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,560〜5,120万円 | 2,430〜4,260万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,440〜3,250万円 | 4,060〜5,850万円 | 2,780〜4,870万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,740〜3,660万円 | 4,570〜6,580万円 | 3,120〜5,480万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宮川町の15歳未満は51人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
打出駅のマンション相場をすべて見る宮川小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,560〜5,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,430〜4,260万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には65㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約168万円、売り出しの上限で坪約242万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズヴィアーレ芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。