1,720〜2,290万円
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藤和ライブタウン芦屋宮塚宮塚町付近
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,000万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,230〜3,120万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪135万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪105〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪81〜108万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約43万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で126番目（上位52%）で、区の中央値（㎡45万円）より4%低い水準です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（4,300万円）です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で-3.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,740万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約510m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（4件）、1DK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（40㎡）から5,000万円（185㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡48万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約135万円、売り出しの上限は坪約177万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（芦屋市打出小槌町）は土地の坪単価が約139万円です。
宮塚町の人口は2015年1,223人→2020年1,167人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの打出小槌町で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜47万円、50㎡未満が㎡27〜42万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-3.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が4,300万円（㎡48万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 47.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,000万円 | 185㎡ | 2LDK | 27.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | — | 38.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 40㎡ | 1DK | 42.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 40㎡ | 1DK | 42.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 1LDK | 37.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 40㎡ | 1DK | 27.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 37.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市宮塚町・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,020万円 | 610〜850万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,270万円 | 760〜1,060万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,520万円 | 910〜1,270万円 | 5.4〜6.4万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,670万円 | 1,590〜2,230万円 | 7.3〜8.6万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,200万円 | 1,910〜2,670万円 | 8.2〜9.7万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,720〜2,290万円 | 2,860〜3,740万円 | 2,230〜3,120万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜4,270万円 | 2,540〜3,560万円 | 9.3〜11.0万円 | 3.7% |
| 90㎡ | 2,210〜2,940万円 | 3,680〜4,810万円 | 2,860〜4,010万円 | 10.3〜12.2万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
宮塚町の15歳未満は118人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,720〜2,290万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,860〜3,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,230〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が4,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約135万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤和ライブタウン芦屋宮塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。