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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,080万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,700〜4,540万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪182万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜214万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪257万円 |
| 買取の目安 | 坪109〜145万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約53万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で84番目（上位35%）で、区の中央値（㎡45万円）より19%高い水準です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは2LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は2,300万円（65㎡）から4,900万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年10〜12月の㎡51万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約182万円。上限で売り出すと約257万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると31%上回っています。近くの地価公示（芦屋市打出小槌町）は土地の坪単価が約139万円です。
打出小槌町の人口は2015年1,631人→2020年1,697人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.4%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,850〜5,440万円です。
打出駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約760m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約7.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜50万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+13.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 2LDK | 50.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市打出小槌町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,740万円 | 860〜1,450万円 | 4.5〜5.3万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,180万円 | 1,080〜1,810万円 | 5.3〜6.1万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,610万円 | 1,290〜2,180万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,890万円 | 1,930〜3,240万円 | 7.7〜9.0万円 | 3.5% |
| 60㎡ | 1,980〜2,640万円 | 3,300〜4,670万円 | 2,310〜3,890万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 2,310〜3,080万円 | 3,850〜5,440万円 | 2,700〜4,540万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜6,220万円 | 3,080〜5,180万円 | 9.9〜11.5万円 | 2.8% |
| 90㎡ | 2,970〜3,960万円 | 4,950〜7,000万円 | 3,470〜5,830万円 | 10.9〜12.8万円 | 2.7% |
芦屋十七度Cでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
打出小槌町の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,310〜3,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,850〜5,440万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜4,540万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約182万円、売り出しの上限で坪約257万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋十七度Cの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。