1,310〜1,750万円
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ヴィラデステ芦屋打出小槌町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,280万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪84〜129万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪155万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で189番目（上位79%）で、区の中央値（㎡45万円）より32%低い水準です。
打出小槌町の人口は2015年1,631人→2020年1,697人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。2024年10〜12月に160㎡の部屋が4,000万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-21.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,280万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約760m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）。広さは140〜160㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,900万円（115㎡）から4,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年4〜6月の㎡34万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約103万円、高値で売り出すなら約155万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると26%下回っています。近くの地価公示（芦屋市打出小槌町）は土地の坪単価が約139万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約7.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜33万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-21.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2024年10〜12月）は160㎡の部屋が4,000万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 160㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 150㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 140㎡ | 3LDK | 27.9万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 115㎡ | 3LDK | 33.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市打出小槌町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,050万円 | 570〜880万円 | 4.5〜5.3万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,310万円 | 710〜1,100万円 | 5.3〜6.1万円 | 7.4% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,580万円 | 850〜1,310万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.8% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,350万円 | 1,270〜1,960万円 | 7.7〜9.0万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,820万円 | 1,520〜2,350万円 | 8.7〜10.2万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,280万円 | 1,780〜2,740万円 | 9.3〜10.8万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,750万円 | 2,030〜3,130万円 | 9.9〜11.5万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜4,220万円 | 2,290〜3,520万円 | 10.9〜12.8万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
打出小槌町の15歳未満は251人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜3,280万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,780〜2,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には160㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約155万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ヴィラデステ芦屋の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。