2,350〜3,130万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,740万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、5,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪185万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪160〜215万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪259万円 |
| 買取の目安 | 坪111〜148万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約56万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で75番目（上位31%）で、区の中央値（㎡45万円）より27%高い水準です。
打出駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約920m）も使えます。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2LDK（7件）、3LDK（6件）。広さは60〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,200万円（55㎡）から4,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡75万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約185万円、高値で売り出すなら約259万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、33%高めです。近くの地価公示（芦屋市親王塚町）は土地の坪単価が約184万円です。
親王塚町の人口は2015年1,513人→2020年1,443人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に60㎡の部屋が4,000万円で成約しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-5.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,910〜5,480万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜75万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-5.5%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は60㎡の部屋が4,000万円（㎡67万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 66.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 38.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 55㎡ | — | 50.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 75.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 56.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 55㎡ | 2LDK | 47.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 63.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 41.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 58.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 57.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 47.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 60㎡ | — | 50.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 61.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 2DK | 40.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市親王塚町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,750万円 | 1,080〜1,460万円 | 4.3〜5.0万円 | 4.5% |
| 25㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,190万円 | 1,360〜1,830万円 | 5.0〜5.9万円 | 4.2% |
| 30㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,630万円 | 1,630〜2,190万円 | 5.4〜6.4万円 | 3.8% |
| 50㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,910万円 | 2,420〜3,260万円 | 7.3〜8.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,690万円 | 2,900〜3,910万円 | 8.2〜9.7万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,480万円 | 3,390〜4,560万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,680〜3,580万円 | 4,470〜6,260万円 | 3,870〜5,220万円 | 9.3〜11.0万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 3,020〜4,020万円 | 5,030〜7,040万円 | 4,360〜5,870万円 | 10.3〜12.2万円 | 2.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
親王塚町の15歳未満は147人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,350〜3,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,910〜5,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,390〜4,560万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には60㎡の部屋が4,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約185万円、売り出しの上限で坪約259万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ芦屋親王塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。