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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引20件をもとに、6,710万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪235万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪141〜188万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約68万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で45番目（上位19%）で、区の中央値（㎡45万円）より53%高い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（9件）、4LDK（4件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,500万円（50㎡）から10,000万円（150㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡81万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約235万円。上限で売り出すと約317万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、69%高めです。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
翠ケ丘町の人口は2015年4,725人→2020年4,723人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は20件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の50㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2007年前後に建った同年代のマンションは3年で-1.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,970〜6,710万円です。
打出駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約1,080m）も使えます。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡49〜81万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-1.6%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は50㎡の部屋が2,500万円（㎡50万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 50㎡ | — | 50.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 55.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,200万円 | 95㎡ | — | 75.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 76.5万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 78.8万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 81.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 76.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 150㎡ | 3LDK+S | 66.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 9,300万円 | 150㎡ | 3LDK | 62.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 55㎡ | 1LDK+S | 49.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | — | 49.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 7,000万円 | 105㎡ | — | 66.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 6,600万円 | 100㎡ | 4LDK | 66.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 7,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 76.8万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 49.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市翠ケ丘町・2007年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,150万円 | 1,270〜1,790万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,690万円 | 1,580〜2,240万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,390〜3,220万円 | 1,900〜2,690万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜4,790万円 | 2,830〜4,000万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,560〜3,410万円 | 4,260〜5,750万円 | 3,390〜4,790万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,980〜3,980万円 | 4,970〜6,710万円 | 3,960〜5,590万円 | 10.3〜11.9万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,410〜4,540万円 | 5,680〜7,670万円 | 4,520〜6,390万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,830〜5,110万円 | 6,390〜8,630万円 | 5,090〜7,190万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
翠ケ丘町の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,980〜3,980万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,970〜6,710万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜5,590万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には50㎡の部屋が2,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約235万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
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売れます。この10年で20件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。