1,940〜2,590万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,260万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、4,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪153万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪136〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪200万円 |
| 買取の目安 | 坪92〜122万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は108番目（上位45%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡45万円）より4%上です。
過去の取引は2,300万円（60㎡）から4,500万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡52万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約153万円。上限で売り出すと約200万円になります。芦屋市全体の坪約139万円と比べると10%上回っています。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
翠ケ丘町の人口は2015年4,725人→2020年4,723人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で8件。2025年10〜12月に95㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-21.4%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,230万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約1,080m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、2LDK（4件）。広さは70〜95㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜52万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-21.4%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は95㎡の部屋が3,800万円（㎡40万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,500万円 | 115㎡ | 3LDK | 39.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 51.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 45.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 50.8万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 95㎡ | 3LDK | 43.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,700万円 | 90㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 38.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 38.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市翠ケ丘町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,350万円 | 920〜1,130万円 | 4.5〜5.3万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,690万円 | 1,150〜1,410万円 | 5.3〜6.1万円 | 5.1% |
| 30㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,030万円 | 1,380〜1,690万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.6% |
| 50㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,020万円 | 2,050〜2,520万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜3,630万円 | 2,460〜3,020万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,230〜4,230万円 | 2,870〜3,530万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,220〜2,960万円 | 3,700〜4,840万円 | 3,280〜4,030万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,490〜3,330万円 | 4,160〜5,440万円 | 3,690〜4,540万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
翠ケ丘町の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,940〜2,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,230〜4,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,870〜3,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には95㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約153万円、売り出しの上限で坪約200万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤル芦屋翠ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。