2,930〜3,910万円
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ブランズ芦屋翠ヶ丘翠ケ丘町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、7,790万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪231万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪197〜306万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪368万円 |
| 買取の目安 | 坪138〜185万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約81万円。芦屋市で取引5件以上のマンション240棟の中で25番目（上位10%）で、区の中央値（㎡45万円）より81%高い水準です。
築10年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は87㎡で、間取りは3LDK（3件）、2LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は5,600万円（80㎡）から9,100万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡94万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約231万円。上限で売り出すと約368万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、66%高めです。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
翠ケ丘町の人口は2015年4,725人→2020年4,723人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に100㎡の部屋が9,100万円で取引しています。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2016年前後に建った同年代のマンションは3年で-13.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,790万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約1,080m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡70〜93万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-13.8%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は100㎡の部屋が9,100万円（㎡91万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 9,100万円 | 100㎡ | 3LDK | 91.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 76.2万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 74.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 70.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 6,000万円 | 80㎡ | 2LDK | 75.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 8,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 93.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市翠ケ丘町・2016年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 940〜1,250万円 | 1,560〜2,490万円 | 1,330〜2,080万円 | 5.0〜5.8万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,960〜3,110万円 | 1,660〜2,600万円 | 5.9〜6.7万円 | 3.3% |
| 30㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,740万円 | 2,000〜3,110万円 | 6.4〜7.3万円 | 3.0% |
| 50㎡ | 2,090〜2,790万円 | 3,490〜5,560万円 | 2,980〜4,640万円 | 8.6〜9.9万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜6,670万円 | 3,570〜5,560万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,930〜3,910万円 | 4,890〜7,790万円 | 4,170〜6,490万円 | 10.3〜11.9万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,350〜4,470万円 | 5,580〜8,900万円 | 4,760〜7,420万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,770〜5,030万円 | 6,280〜10,010万円 | 5,360〜8,340万円 | 12.2〜14.0万円 | 2.2% |
ブランズ芦屋翠ヶ丘でよく取引される広さは87㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
翠ケ丘町の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,930〜3,910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,890〜7,790万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,170〜6,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には100㎡の部屋が9,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.3〜11.9万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約231万円、売り出しの上限で坪約368万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ芦屋翠ヶ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。