3,360〜4,470万円
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芦屋ソルステージュ翠ケ丘町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,910万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、8,430万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪264万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪207〜332万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪398万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜211万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は38番目（上位16%）。㎡約73万円で、区の真ん中（㎡45万円）より63%上です。
翠ケ丘町の人口は2015年4,725人→2020年4,723人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に115㎡の部屋が9,800万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で8,430万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約860m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、夙川駅（約1,080m）も使えます。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（3件）、3LDK（1件）が多く、115㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は6,600万円（125㎡）から9,800万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡85万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約264万円。上限で売り出すと約398万円になります。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、90%高めです。近くの地価公示（西宮市大谷町）は土地の坪単価が約116万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡52〜85万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+21.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2023年10〜12月）は115㎡の部屋が9,800万円（㎡85万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 取引 | 9,800万円 | 115㎡ | 3LDK | 85.2万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 9,000万円 | 115㎡ | 2LDK | 78.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 6,600万円 | 115㎡ | 2LDK | 57.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 6,600万円 | 125㎡ | 2LDK | 52.8万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市翠ケ丘町・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,070〜1,430万円 | 1,790〜2,700万円 | 1,400〜2,250万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,370万円 | 1,760〜2,810万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜4,050万円 | 2,110〜3,370万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜6,020万円 | 3,140〜5,020万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,790〜7,230万円 | 3,760〜6,020万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,360〜4,470万円 | 5,590〜8,430万円 | 4,390〜7,030万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,840〜5,110万円 | 6,390〜9,640万円 | 5,020〜8,030万円 | 9.9〜11.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,310〜5,750万円 | 7,190〜10,840万円 | 5,640〜9,040万円 | 10.9〜12.8万円 | 1.9% |
芦屋ソルステージュでよく取引される広さは115㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
翠ケ丘町の15歳未満は702人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,360〜4,470万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,590〜8,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,390〜7,030万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には115㎡の部屋が9,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約264万円、売り出しの上限で坪約398万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋ソルステージュの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。