3,410〜4,540万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,230〜5,890万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪268万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪247〜278万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪334万円 |
| 買取の目安 | 坪161〜214万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は36番目（上位15%）。㎡約74万円で、区の真ん中（㎡45万円）より66%上です。
これまでの取引では3LDK（7件）、2LDK（1件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,900万円（75㎡）から10,000万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡83万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約268万円、高値で売り出すなら約334万円までが目安です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると93%上回っています。近くの地価公示（芦屋市親王塚町）は土地の坪単価が約184万円です。
親王塚町の人口は2015年1,513人→2020年1,443人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（7,700万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+17.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,070万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約700m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、芦屋駅（約920m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約15.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜83万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+17.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が7,700万円（㎡81万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,700万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 81.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 5,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 57.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 62.4万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 10,000万円 | 120㎡ | 3LDK | 83.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | 2LDK | 72.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 95㎡ | 3LDK | 65.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市親王塚町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,820〜2,260万円 | 1,670〜1,890万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜2,830万円 | 2,090〜2,360万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,390万円 | 2,510〜2,830万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,050万円 | 3,740〜4,210万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,920〜3,890万円 | 4,870〜6,060万円 | 4,480〜5,050万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,410〜4,540万円 | 5,680〜7,070万円 | 5,230〜5,890万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,890〜5,190万円 | 6,490〜8,080万円 | 5,980〜6,740万円 | 9.9〜11.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,380〜5,840万円 | 7,300〜9,090万円 | 6,720〜7,580万円 | 10.9〜12.8万円 | 1.9% |
芦屋親王塚アーバンライフでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
親王塚町の15歳未満は147人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,410〜4,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,680〜7,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,230〜5,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が7,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約268万円、売り出しの上限で坪約334万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋親王塚アーバンライフの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。