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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、4,740万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪157万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪141〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪94〜126万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は124番目（上位52%）。㎡約43万円で、区の真ん中（㎡45万円）より4%下です。
過去の取引は1,200万円（45㎡）から6,000万円（125㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡64万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約157万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。芦屋市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約139万円なので、13%高めです。近くの地価公示（芦屋市春日町）は土地の坪単価が約137万円です。
春日町の人口は2015年2,030人→2020年1,910人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で12件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+21.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,740万円からの売り出しを検討できます。
打出駅から約420m（町の中心から）。1日の乗降客数は約15,126人で、香櫨園駅（約880m）も使えます。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（6件）、4LDK（3件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡29〜63万円、50㎡未満が㎡26〜46万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で+21.9%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が3,500万円（㎡54万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 53.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 40㎡ | 2LDK | 37.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 45.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 125㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,300万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 47.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,100万円 | 120㎡ | 4LDK | 42.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 63.6万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 120㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 48.2万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 50㎡ | 1LDK+S | 46.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 45㎡ | 1DK+S | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | — | 29.1万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 45㎡ | 1DK | 26.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 55㎡ | 3DK | 40.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 120㎡ | 2LDK+S | 37.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市春日町・1999年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,460万円 | 620〜1,210万円 | 4.5〜5.3万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,820万円 | 780〜1,520万円 | 5.3〜6.1万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜2,190万円 | 930〜1,820万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,380万円 | 2,130〜2,820万円 | 7.7〜9.0万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,860〜4,060万円 | 2,550〜3,380万円 | 8.7〜10.2万円 | 3.8% |
| 70㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,330〜4,740万円 | 2,980〜3,950万円 | 9.3〜10.8万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 2,280〜3,050万円 | 3,810〜5,410万円 | 3,400〜4,510万円 | 9.9〜11.5万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,570〜3,430万円 | 4,280〜6,090万円 | 3,830〜5,080万円 | 10.9〜12.8万円 | 3.2% |
芦屋パインクレストでよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
芦屋市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
春日町の15歳未満は209人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,000〜2,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,330〜4,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,980〜3,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が3,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約157万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。芦屋パインクレストの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。