3,370〜4,500万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,880〜5,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。芦屋市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は芦屋市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪230〜281万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪337万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜213万円 |
| 芦屋市の中古マンション（2026年） | 坪139万円 |
芦屋市の取引5件以上のマンション240棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は27番目（上位11%）。㎡約78万円で、区の真ん中（㎡45万円）より76%上です。
芦屋市の中古マンションは5年で+15%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-7.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,130万円からの売り出しを検討できます。
芦屋川駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約13,369人で、芦屋駅（約490m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（60㎡）から8,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡177万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約265万円、売り出しの上限は坪約337万円です。芦屋市全体の坪約139万円と比べると91%上回っています。近くの地価公示（芦屋市船戸町）は土地の坪単価が約364万円です。
船戸町の人口は2015年853人→2020年843人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が4,400万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大原町で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜121万円、50㎡未満が㎡176〜176万円。芦屋市の同じ年代のマンションは3年で-7.3%、芦屋市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が4,400万円（㎡68万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 65㎡ | 1LDK | 67.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 30㎡ | ワンルーム | 176.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 76.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | ワンルーム | 46.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 7,600万円 | 90㎡ | ワンルーム | 84.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 80.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 75.4万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 66.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 8,500万円 | 70㎡ | — | 121.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 60㎡ | 2LDK | 43.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 78.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,400万円 | 60㎡ | 2DK | 73.3万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 65㎡ | — | 92.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（芦屋市船戸町・1986年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,280万円 | 1,560〜1,900万円 | 4.5〜5.3万円 | 3.1% |
| 25㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,850万円 | 1,950〜2,380万円 | 5.3〜6.1万円 | 2.9% |
| 30㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜3,420万円 | 2,340〜2,850万円 | 5.7〜6.7万円 | 2.6% |
| 50㎡ | 2,410〜3,210万円 | 4,020〜5,090万円 | 3,490〜4,250万円 | 7.7〜9.0万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,890〜3,850万円 | 4,820〜6,110万円 | 4,180〜5,090万円 | 8.7〜10.2万円 | 2.2% |
| 70㎡ | 3,370〜4,500万円 | 5,620〜7,130万円 | 4,880〜5,940万円 | 9.3〜10.8万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,850〜5,140万円 | 6,420〜8,150万円 | 5,580〜6,790万円 | 9.9〜11.5万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,340〜5,780万円 | 7,230〜9,170万円 | 6,270〜7,640万円 | 10.9〜12.8万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
船戸町の15歳未満は95人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
芦屋川駅のマンション相場をすべて見る山手小学校区のマンションを見る
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,370〜4,500万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,620〜7,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,880〜5,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.8万円が目安です（芦屋市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約337万円です（最新の水準に引き直した目安）。芦屋市の中古マンション全体は坪約139万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ラポルテ西館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。