2,130〜2,840万円
荷物が残っていても2,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
ジオ西宮仁川ソルコリーナ仁川町付近
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
ジオ西宮仁川ソルコリーナの買取・売却
専門窓口
- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
高値売却・住み替えの相談
住み替えも相続も賃貸中も
ジオ西宮仁川ソルコリーナの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,490万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,360〜3,720万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪168万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪159〜176万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪211万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は286番目（上位39%）。㎡約54万円で、区の真ん中（㎡50万円）より8%上です。
過去の取引は2,700万円（70㎡）から3,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡54万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約168万円。上限で売り出すと約211万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、6%高めです。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,470万円からの売り出しを検討できます。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜54万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.2%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が3,800万円（㎡51万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 38.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,430万円 | 1,080〜1,190万円 | 4.0〜4.7万円 | 4.4% |
| 25㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,790万円 | 1,350〜1,490万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.1% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,150万円 | 1,610〜1,790万円 | 5.3〜6.2万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,190万円 | 2,400〜2,660万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,830〜2,430万円 | 3,040〜3,830万円 | 2,880〜3,190万円 | 8.4〜9.8万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜4,470万円 | 3,360〜3,720万円 | 9.3〜10.9万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,060〜5,110万円 | 3,840〜4,260万円 | 10.3〜12.0万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,740〜3,650万円 | 4,560〜5,750万円 | 4,320〜4,790万円 | 11.5〜13.5万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,840万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,550〜4,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,360〜3,720万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約168万円、売り出しの上限で坪約211万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオ西宮仁川ソルコリーナの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。