2,550〜3,400万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,400万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,250〜4,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪201万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜233万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪280万円 |
| 買取の目安 | 坪120〜161万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は183番目（上位25%）。㎡約62万円で、区の真ん中（㎡50万円）より24%上です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,930万円からの売り出しを検討できます。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（2件）、4LDK（1件）。広さは80〜140㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,400万円（80㎡）から8,000万円（140㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡57万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約201万円、売り出しの上限は坪約280万円です。西宮市全体の坪約158万円と比べると27%上回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の140㎡（8,000万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡42〜57万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+6.6%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は140㎡の部屋が8,000万円（㎡57万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 8,000万円 | 140㎡ | 4LDK | 57.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | — | 42.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・2009年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,900万円 | 1,040〜1,580万円 | 4.4〜5.1万円 | 3.6% |
| 25㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,370万円 | 1,300〜1,980万円 | 5.3〜6.1万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,850万円 | 1,560〜2,370万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜4,240万円 | 2,320〜3,530万円 | 8.2〜9.5万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,190〜2,910万円 | 3,640〜5,080万円 | 2,780〜4,240万円 | 9.3〜10.7万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,930万円 | 3,250〜4,940万円 | 10.4〜11.9万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,910〜3,880万円 | 4,860〜6,780万円 | 3,710〜5,650万円 | 11.5〜13.2万円 | 2.6% |
| 90㎡ | 3,280〜4,370万円 | 5,460〜7,620万円 | 4,180〜6,350万円 | 12.8〜14.7万円 | 2.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,550〜3,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,250〜5,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,250〜4,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には140㎡の部屋が8,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約201万円、売り出しの上限で坪約280万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ブランズ西宮仁川の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。