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エスリード西宮甲陽園の売却査定・買取価格｜西宮市甲陽園東山町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
エスリード西宮甲陽園甲陽園東山町付近

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エスリード西宮甲陽園の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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エスリード西宮甲陽園の売却相場：70㎡で売り出し3,140万円〜

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建物内の取引60件をもとに、4,120万円から売り出せます

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表面利回り約3.7%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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TSUBO坪単価

エスリード西宮甲陽園の坪単価

エスリード西宮甲陽園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
エスリード西宮甲陽園の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪148万円
実際に売れた価格の幅坪137〜162万円
売り出し価格の上限坪195万円
買取の目安坪89〜119万円
西宮市の中古マンション（2026年）坪158万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

エスリード西宮甲陽園の相場はこう読む

西宮市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約41万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で486番目（上位66%）で、区の中央値（㎡50万円）より18%低い水準です。

最寄り駅

甲陽園駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,606人。

修繕の時期

築13年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（47件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,600万円（75㎡）から5,600万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡46万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約148万円、高値で売り出すなら約195万円までが目安です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、6%低めです。近くの地価公示（西宮市甲陽園本庄町）は土地の坪単価が約88万円です。

住む人の増減

甲陽園東山町の人口は2015年1,688人→2020年1,847人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は60件、うち直近3年で12件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が2,900万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

西宮市の中古マンションは5年で+15%。2013年前後に建った同年代のマンションは3年で+33.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,120万円からの売り出しを検討できます。

FLOW売却の流れ

エスリード西宮甲陽園を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が甲陽園東山町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約60分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,890〜2,510万円・売り出し3,140〜4,120万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP甲陽園東山町の地図とハザード

地図で見るエスリード西宮甲陽園

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 甲陽園阪急甲陽線890m・8,606人
  • 苦楽園口阪急甲陽線1,990m・10,661人
  • 仁川阪急今津線2,060m・20,089人
  • 甲東園阪急今津線2,110m・21,953人
  • 門戸厄神阪急今津線2,240m・17,578人
  • 夙川阪急甲陽線・阪急神戸線2,810m・24,206人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約61.6m。

DATAエスリード西宮甲陽園の取引

エスリード西宮甲陽園の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全60件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜45万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+33.9%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満西宮市の2009〜2017年築西宮市全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2017年1〜3月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2017年7〜9月 取引 80㎡ 3,600万円（㎡45.0万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 3,300万円（㎡34.7万）2019年1〜3月 取引 105㎡ 4,400万円（㎡41.9万）2019年4〜6月 取引 125㎡ 5,000万円（㎡40.0万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2019年10〜12月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2020年1〜3月 取引 85㎡ 3,400万円（㎡40.0万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2021年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2021年7〜9月 成約 105㎡ 4,000万円（㎡38.1万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2021年10〜12月 取引 95㎡ 3,000万円（㎡31.6万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2021年10〜12月 成約 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2022年1〜3月 取引 105㎡ 4,100万円（㎡39.0万）2022年4〜6月 成約 115㎡ 4,100万円（㎡35.7万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2022年7〜9月 成約 115㎡ 3,600万円（㎡31.3万）2022年10〜12月 成約 110㎡ 3,800万円（㎡34.5万）2022年10〜12月 成約 110㎡ 4,300万円（㎡39.1万）2022年10〜12月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2023年1〜3月 取引 105㎡ 4,000万円（㎡38.1万）2023年1〜3月 取引 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 3,700万円（㎡37.0万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2023年1〜3月 成約 100㎡ 3,700万円（㎡37.0万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2023年1〜3月 成約 115㎡ 3,900万円（㎡33.9万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2023年4〜6月 取引 75㎡ 3,100万円（㎡41.3万）2023年4〜6月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2023年4〜6月 成約 110㎡ 3,800万円（㎡34.5万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2023年7〜9月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2023年7〜9月 成約 135㎡ 5,600万円（㎡41.5万）2023年7〜9月 取引 125㎡ 5,600万円（㎡44.8万）2023年10〜12月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2023年10〜12月 成約 110㎡ 4,300万円（㎡39.1万）2023年10〜12月 成約 90㎡ 3,100万円（㎡34.4万）2023年10〜12月 成約 110㎡ 4,300万円（㎡39.1万）2024年1〜3月 取引 105㎡ 4,800万円（㎡45.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,500万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2024年7〜9月 取引 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2024年10〜12月 取引 125㎡ 4,900万円（㎡39.2万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 3,500万円（㎡35.0万）2025年4〜6月 成約 115㎡ 3,900万円（㎡33.9万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2025年7〜9月 成約 110㎡ 4,900万円（㎡44.5万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）西宮市全体 48万同年代 80.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2025年7〜9月成約4,900万円110㎡3LDK44.5万
2025年7〜9月成約3,000万円85㎡3LDK35.3万
2025年4〜6月成約3,900万円115㎡3LDK+S33.9万
2025年1〜3月成約3,500万円100㎡3LDK35.0万
2025年1〜3月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2024年10〜12月取引4,900万円125㎡3LDK39.2万
2024年7〜9月取引2,700万円80㎡—33.8万
2024年7〜9月成約2,700万円85㎡2LDK+S31.8万
2024年7〜9月成約3,300万円80㎡2LDK41.2万
2024年4〜6月成約3,500万円85㎡2LDK41.2万
2024年1〜3月取引4,800万円105㎡3LDK45.7万
2023年10〜12月成約4,300万円110㎡3LDK39.1万
2023年10〜12月成約3,100万円90㎡3LDK34.4万
2023年10〜12月成約4,300万円110㎡3LDK39.1万
2023年10〜12月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2023年7〜9月取引5,600万円125㎡3LDK44.8万
2023年7〜9月成約5,600万円135㎡3LDK41.5万
2023年7〜9月成約2,600万円85㎡3LDK30.6万
2023年4〜6月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2023年4〜6月成約3,100万円80㎡3LDK38.8万
2023年4〜6月成約3,800万円110㎡4LDK34.5万
2023年4〜6月成約3,500万円85㎡3LDK41.2万
2023年4〜6月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2023年1〜3月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2023年1〜3月成約3,900万円115㎡4LDK33.9万
2023年1〜3月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2023年1〜3月成約3,700万円100㎡3LDK37.0万
2023年1〜3月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2023年1〜3月成約3,700万円100㎡3LDK37.0万
2023年1〜3月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2023年1〜3月取引4,000万円105㎡—38.1万
2022年10〜12月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2022年10〜12月成約4,300万円110㎡4LDK39.1万
2022年10〜12月成約3,800万円110㎡3LDK34.5万
2022年7〜9月成約3,600万円115㎡3LDK31.3万
2022年7〜9月成約3,000万円85㎡3LDK35.3万
2022年4〜6月成約4,100万円115㎡3LDK35.7万
2022年1〜3月取引4,100万円105㎡3LDK39.0万
2021年10〜12月成約2,900万円80㎡3LDK36.2万
2021年10〜12月取引2,900万円75㎡—38.7万
2021年10〜12月取引3,000万円95㎡3LDK31.6万
2021年7〜9月取引2,900万円80㎡—36.2万
2021年7〜9月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2021年7〜9月成約4,000万円105㎡3LDK38.1万
2021年4〜6月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2021年4〜6月成約3,100万円85㎡3LDK36.5万
2021年4〜6月成約3,200万円80㎡2LDK+S40.0万
2021年1〜3月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2021年1〜3月取引2,900万円75㎡3LDK38.7万
2020年4〜6月取引2,700万円80㎡3LDK33.8万
2020年1〜3月取引3,400万円85㎡3LDK40.0万
2019年10〜12月取引3,100万円75㎡3LDK41.3万
2019年7〜9月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2019年7〜9月取引2,600万円75㎡3LDK34.7万
2019年4〜6月取引5,000万円125㎡4LDK40.0万
2019年1〜3月取引4,400万円105㎡3LDK41.9万
2018年10〜12月取引3,300万円95㎡3LDK34.7万
2017年7〜9月取引3,600万円80㎡3LDK45.0万
2017年1〜3月取引3,000万円80㎡3LDK37.5万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市甲陽園東山町・2013年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡600〜800万円1,010〜1,320万円930〜1,100万円4.4〜5.1万円4.9%
25㎡750〜1,010万円1,260〜1,650万円1,160〜1,370万円5.3〜6.1万円4.7%
30㎡910〜1,210万円1,510〜1,980万円1,400〜1,650万円5.9〜6.8万円4.4%
50㎡1,350〜1,800万円2,250〜2,940万円2,080〜2,450万円8.2〜9.5万円4.1%
60㎡1,620〜2,160万円2,690〜3,530万円2,490〜2,940万円9.3〜10.7万円3.9%
70㎡1,890〜2,510万円3,140〜4,120万円2,910〜3,430万円10.4〜11.9万円3.7%
80㎡2,160〜2,870万円3,590〜4,700万円3,320〜3,920万円11.5〜13.2万円3.6%
90㎡2,420〜3,230万円4,040〜5,290万円3,740〜4,410万円12.8〜14.7万円3.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書エスリード西宮甲陽園　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（76点）

西宮市の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場西宮市の中古マンションは5年で+15%。同じ年代でも3年で+33.9%。
  • 近くの地価西宮市甲陽園本庄町（約680m）の地価公示は前年比+3.9%、10年で約1.2倍。
  • 人口甲陽園東山町の人口は2015→2020年で+9%（1,688→1,847人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,120万円から売り出し、反応を見ながら3,140万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月10.4〜11.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

エスリード西宮甲陽園の概要と売却の注意点

名前
エスリード西宮甲陽園
住所
兵庫県西宮市甲陽園東山町
完成
2013年8月（築13年）
構造・階数
RC・地上5階
総戸数
232戸
分譲・施工
日本エスリード／—
交通
阪急甲陽線「甲陽園」駅 約890m（町の中心から）
小学校
甲陽園小学校（通学区域・国土数値情報）

2013年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    甲陽園東山町　+9%
    2015年
    1,688人
    2020年
    1,847人
    西宮市　+-0.4%
    2015年
    487,731人
    2020年
    485,587人

    甲陽園東山町の15歳未満は356人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 西宮市甲陽園本庄町５番４住宅地・約680m27万円/㎡ +3.9%
    • 西宮市甲陽園西山町７９番１外商業地・約880m37万円/㎡ +3.1%
    • 西宮市上ケ原十番町１０４番２２住宅地・約950m20万円/㎡ +1.0%
    ABOUT US査定する会社

    甲陽園東山町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から甲陽園東山町まで約17.0km車で約60分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    取引の多いマンション（近く）

    1. 1夙川苦楽園口レジデンス21件
    2. 2シャルム甲陽園20件
    3. 3グランドハイツ甲陽園20件
    4. 4プラネスーペリア西宮仁川 ブライトコート19件
    5. 5ヴェレーナシティ夙川パークナードⅠ18件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1夙川苦楽園口レジデンス+24%
    2. 2グランレジェイド夙川苦楽園口+21%
    3. 3甲陽園ヒルズ+19%
    4. 4プラネスーペリア西宮仁川 ブライトコート+13%
    5. 5サンヴェールエルゼ甲陽園+7%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1仁川町（約1.3km）+46%
    2. 2大畑町（約2.3km）+40%
    3. 3宝塚市仁川北（約2.3km）+30%
    4. 4千歳町（約2.9km）+28%
    5. 5神園町（約1.1km）+27%
    6. 6南昭和町（約2.8km）+25%
    7. 7大社町（約1.6km）+24%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1千歳町㎡75万円
    2. 2神園町㎡73万円
    3. 3南昭和町㎡71万円
    4. 4野間町㎡68万円
    5. 5結善町㎡62万円
    6. 6大畑町㎡60万円
    7. 7丸橋町㎡56万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1甲陽園駅坪136万
    2. 2苦楽園口駅坪162万
    3. 3仁川駅坪115万
    4. 4甲東園駅坪154万
    5. 5門戸厄神駅坪189万
    6. 6夙川駅坪206万
    7. 7小林駅坪58万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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    FAQQ&A

    エスリード西宮甲陽園の売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,890〜2,510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    エスリード西宮甲陽園は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,140〜4,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,910〜3,430万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月10.4〜11.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    エスリード西宮甲陽園の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約148万円、売り出しの上限で坪約195万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。

    エスリード西宮甲陽園の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。エスリード西宮甲陽園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築13年でも売れますか？

    売れます。この10年で60件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333