580〜780万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引25件をもとに、1,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.9%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪27〜37万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は723番目（上位99%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡50万円）より71%下です。
甲陽園駅から約1,050m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,606人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、2LDK（5件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は360万円（65㎡）から1,700万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約46万円、売り出しの上限は坪約73万円です。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、71%低めです。近くの地価公示（西宮市上ケ原十）は土地の坪単価が約67万円です。
上ケ原山田町の人口は2015年862人→2020年1,099人（+27%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は25件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で-23.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜21万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-23.5%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 870万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 360万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 500万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 890万円 | 70㎡ | 4DK | 12.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 770万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 100㎡ | 4LDK | 17.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 960万円 | 70㎡ | 2LDK | 13.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 820万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 65㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 60㎡ | 3LDK | 16.3万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市上ケ原山田町・1978年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜490万円 | 270〜410万円 | 3.8〜4.4万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 230〜310万円 | 390〜620万円 | 330〜510万円 | 4.5〜5.3万円 | 15.1% |
| 30㎡ | 280〜370万円 | 470〜740万円 | 400〜620万円 | 5.0〜5.9万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,100万円 | 600〜920万円 | 7.0〜8.2万円 | 13.2% |
| 60㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,320万円 | 710〜1,100万円 | 7.9〜9.3万円 | 12.4% |
| 70㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,540万円 | 830〜1,280万円 | 8.8〜10.4万円 | 11.9% |
| 80㎡ | 670〜890万円 | 1,110〜1,760万円 | 950〜1,460万円 | 9.7〜11.5万円 | 11.5% |
| 90㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,980万円 | 1,070〜1,650万円 | 10.9〜12.8万円 | 11.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上ケ原山田町の15歳未満は190人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
甲陽園駅のマンション相場をすべて見る上ヶ原南小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で580〜780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は970〜1,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルム甲陽園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で25件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。