1,290〜1,710万円
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ロイヤル仁川ヒルズ仁川町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,500万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、2,980万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪82〜118万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪141万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で578番目（上位79%）で、区の中央値（㎡50万円）より34%低い水準です。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（2件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,700万円（55㎡）から3,300万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡35万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約101万円、高値で売り出すなら約141万円までが目安です。西宮市全体の坪約158万円と比べると36%下回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2021年10〜12月に90㎡の部屋が2,100万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,140〜2,980万円です。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜34万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+2.6%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2021年10〜12月）は90㎡の部屋が2,100万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 23.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 3,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 85㎡ | — | 22.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・1998年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜960万円 | 560〜800万円 | 4.0〜4.7万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,190万円 | 700〜990万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,430万円 | 830〜1,190万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.4% |
| 50㎡ | 920〜1,220万円 | 1,530〜2,130万円 | 1,240〜1,780万円 | 7.4〜8.6万円 | 6.0% |
| 60㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,840〜2,560万円 | 1,490〜2,130万円 | 8.4〜9.8万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,290〜1,710万円 | 2,140〜2,980万円 | 1,740〜2,490万円 | 9.3〜10.9万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,410万円 | 1,980〜2,840万円 | 10.3〜12.0万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,750〜3,830万円 | 2,230〜3,200万円 | 11.5〜13.5万円 | 5.2% |
ロイヤル仁川ヒルズでよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,290〜1,710万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,140〜2,980万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,740〜2,490万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年10〜12月には90㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約141万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤル仁川ヒルズの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。