1,300〜1,730万円
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仁川グリーンハイツ仁川町付近
1976年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
仁川グリーンハイツの買取・売却
専門窓口
- 西宮市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,730万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,590〜2,630万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪75〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜82万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
西宮市の取引5件以上のマンション734棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は574番目（上位78%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡50万円）より34%下です。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK+S（2件）、3LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は1,400万円（60㎡）から2,700万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡35万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約102万円。上限で売り出すと約149万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると35%下回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,160〜3,160万円です。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡23〜35万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が2,100万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK+S | 23.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 35.4万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜550万円 | 690〜1,010万円 | 510〜840万円 | 3.8〜4.4万円 | 7.2% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,260万円 | 640〜1,050万円 | 4.5〜5.3万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,520万円 | 760〜1,260万円 | 5.0〜5.9万円 | 6.3% |
| 50㎡ | 930〜1,240万円 | 1,550〜2,260万円 | 1,140〜1,880万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.9% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,710万円 | 1,360〜2,260万円 | 7.9〜9.3万円 | 5.6% |
| 70㎡ | 1,300〜1,730万円 | 2,160〜3,160万円 | 1,590〜2,630万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,480〜1,980万円 | 2,470〜3,610万円 | 1,820〜3,010万円 | 9.7〜11.5万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 1,670〜2,220万円 | 2,780〜4,060万円 | 2,040〜3,380万円 | 10.9〜12.8万円 | 5.1% |
仁川グリーンハイツでよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,300〜1,730万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,590〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が2,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。仁川グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。