1,520〜2,030万円
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西宮仁川町パークハウス仁川町付近
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西宮仁川町パークハウスの買取・売却
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,030万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,390〜3,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪120万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪113〜148万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪72〜96万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約38万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で521番目（上位71%）で、区の中央値（㎡50万円）より24%低い水準です。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,700万円（80㎡）から3,100万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2016年10〜12月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約120万円。上限で売り出すと約177万円になります。西宮市全体の坪約158万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（2,900万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。2001年前後に建った同年代のマンションは3年で+1.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,750万円からの売り出しを検討できます。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡33〜44万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で+1.2%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・2001年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,200万円 | 770〜1,000万円 | 4.0〜4.7万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 610〜810万円 | 1,020〜1,500万円 | 960〜1,250万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 30㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,800万円 | 1,150〜1,500万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,680万円 | 1,710〜2,240万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,310〜1,740万円 | 2,180〜3,220万円 | 2,050〜2,680万円 | 8.4〜9.8万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,520〜2,030万円 | 2,540〜3,750万円 | 2,390〜3,130万円 | 9.3〜10.9万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜4,290万円 | 2,740〜3,580万円 | 10.3〜12.0万円 | 4.4% |
| 90㎡ | 1,960〜2,610万円 | 3,270〜4,830万円 | 3,080〜4,020万円 | 11.5〜13.5万円 | 4.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
西宮市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,520〜2,030万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,540〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,390〜3,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.3〜10.9万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約120万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。西宮仁川町パークハウスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。