680〜910万円
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仁川ベルエアコート仁川町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、2,200万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約10.2%。西宮市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は西宮市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪54万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪32〜86万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪32〜43万円 |
| 西宮市の中古マンション（2026年） | 坪158万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。西宮市で取引5件以上のマンション734棟の中で714番目（上位97%）で、区の中央値（㎡50万円）より66%低い水準です。
仁川駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,089人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は102㎡で、間取りは4LDK+S（1件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,100万円（85㎡）から2,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約54万円。上限で売り出すと約104万円になります。西宮市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約158万円なので、66%低めです。近くの地価公示（宝塚市仁川高丸３丁目）は土地の坪単価が約35万円です。
仁川町の人口は2015年5,010人→2020年5,477人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の95㎡（2,400万円）です。
西宮市の中古マンションは5年で+15%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で-15.1%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,200万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約160.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜25万円。西宮市の同じ年代のマンションは3年で-15.1%、西宮市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が2,400万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 110㎡ | 2LDK+S | 19.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 2LDK | 12.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 130㎡ | 4LDK+S | 11.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（西宮市仁川町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜290万円 | 370〜700万円 | 220〜590万円 | 3.8〜4.4万円 | 13.5% |
| 25㎡ | 270〜370万円 | 460〜880万円 | 270〜730万円 | 4.5〜5.3万円 | 12.8% |
| 30㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,050万円 | 330〜880万円 | 5.0〜5.9万円 | 12.0% |
| 50㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,570万円 | 480〜1,310万円 | 7.0〜8.2万円 | 11.3% |
| 60㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,890万円 | 580〜1,570万円 | 7.9〜9.3万円 | 10.6% |
| 70㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜2,200万円 | 680〜1,830万円 | 8.8〜10.4万円 | 10.2% |
| 80㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜2,520万円 | 780〜2,100万円 | 9.7〜11.5万円 | 9.8% |
| 90㎡ | 880〜1,170万円 | 1,470〜2,830万円 | 870〜2,360万円 | 10.9〜12.8万円 | 9.8% |
仁川ベルエアコートでよく取引される広さは102㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
仁川町の15歳未満は799人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で680〜910万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,140〜2,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は680〜1,830万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.4万円が目安です（西宮市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約54万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。西宮市の中古マンション全体は坪約158万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。仁川ベルエアコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。