330〜440万円
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多聞コーポラス多聞通付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,070万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約22.7%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪26万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜42万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜21万円 |
| 神戸市中央区の中古マンション（2026年） | 坪235万円 |
神戸市中央区の取引5件以上のマンション468棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は468番目（上位100%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡65万円）より87%下です。
過去の取引は340万円（40㎡）から500万円（40㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約26万円。上限で売り出すと約51万円になります。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると89%下回っています。近くの地価公示（神戸市中央区中町通３丁目）は土地の坪単価が約185万円です。
多聞通の人口は2015年668人→2020年811人（+21%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に40㎡の部屋が340万円で成約しています。
神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。1971年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は550〜1,070万円です。
高速神戸駅から約120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約25,567人で、神戸駅（約300m）も使えます。
築55年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は40㎡で、間取りは2DK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの橘通で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約8.7m。
建物内の取引は50㎡未満が㎡8〜12万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+8.5%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2025年1〜3月）は40㎡の部屋が340万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 40㎡ | 2DK | 8.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 340万円 | 40㎡ | 2DK | 8.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 40㎡ | 2DK | 12.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区多聞通・1971年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜340万円 | 160〜280万円 | 4.5〜5.2万円 | 33.2% |
| 25㎡ | 130〜180万円 | 220〜430万円 | 200〜360万円 | 5.2〜6.1万円 | 30.8% |
| 30㎡ | 160〜210万円 | 260〜510万円 | 240〜430万円 | 5.6〜6.6万円 | 27.8% |
| 50㎡ | 240〜320万円 | 400〜760万円 | 360〜640万円 | 7.2〜8.4万円 | 23.8% |
| 60㎡ | 280〜380万円 | 470〜910万円 | 430〜760万円 | 7.9〜9.2万円 | 21.8% |
| 70㎡ | 330〜440万円 | 550〜1,070万円 | 500〜890万円 | 9.6〜11.2万円 | 22.7% |
| 80㎡ | 380〜510万円 | 630〜1,220万円 | 570〜1,020万円 | 11.3〜13.2万円 | 23.4% |
| 90㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,370万円 | 640〜1,140万円 | 12.7〜15.0万円 | 23.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
神戸市中央区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
多聞通の15歳未満は26人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で330〜440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は550〜1,070万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には40㎡の部屋が340万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.6〜11.2万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約26万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。多聞コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。