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ザ・パークハウス神戸タワーの売却査定・買取価格｜神戸市中央区相生町（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ザ・パークハウス神戸タワー相生町付近

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ザ・パークハウス神戸タワーの買取・売却
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ザ・パークハウス神戸タワーの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ザ・パークハウス神戸タワーの売却相場：70㎡で売り出し8,710万円〜

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実際に売れた価格は7,990〜9,650万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約1.4%。神戸市中央区の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は神戸市中央区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ザ・パークハウス神戸タワーの坪単価

ザ・パークハウス神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ザ・パークハウス神戸タワーの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪411万円
実際に売れた価格の幅坪377〜456万円
売り出し価格の上限坪547万円
買取の目安坪247〜329万円
神戸市中央区の中古マンション（2026年）坪235万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ザ・パークハウス神戸タワーの相場はこう読む

神戸市中央区のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約115万円。神戸市中央区で取引5件以上のマンション468棟の中で14番目（上位3%）で、区の中央値（㎡65万円）より76%高い水準です。

相場の流れ

神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。2019年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で11,580万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

神戸駅から約90m（町の中心から）。1日の乗降客数は約103,098人で、ハーバーランド駅（約110m）も使えます。

修繕の時期

築6年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは2LDK（25件）、1K（10件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,600万円（20㎡）から35,000万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡241万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約411万円、高値で売り出すなら約547万円までが目安です。神戸市中央区全体の坪約235万円と比べると75%上回っています。近くの地価公示（神戸市中央区中町通３丁目）は土地の坪単価が約185万円です。

住む人の増減

相生町の人口は2015年1,493人→2020年2,922人（+96%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は56件、うち直近3年で29件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が7,600万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ザ・パークハウス神戸タワーを売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が相生町まで伺い、室内の状態を見ます（車で約105分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取5,220〜6,970万円・売り出し8,710〜11,580万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP相生町の地図とハザード

地図で見るザ・パークハウス神戸タワー

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 神戸JR山陽線・JR東海道線90m・103,098人
  • ハーバーランド神戸市 海岸線110m・14,934人
  • 高速神戸阪急神戸高速線・阪神神戸高速線240m・25,567人
  • 西元町阪神神戸高速線630m・4,634人
  • 大倉山神戸市 山手線720m・11,422人
  • 新開地神戸電鉄 神戸高速線・阪急神戸高速線・阪神神戸高速線770m・22,835人
洪水（川の氾濫）町の一部 0.5〜3m
高潮町の多く 0.5〜3m
津波町の多く 0.3m未満
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。33階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.4m。

DATAザ・パークハウス神戸タワーの取引

2019年築の相場の動き（過去10年・全56件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡75〜241万円、50㎡未満が㎡64〜220万円。神戸市中央区の同じ年代のマンションは3年で+13.8%、神戸市中央区全体は5年で+34%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が7,600万円（㎡117万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満神戸市中央区の2015〜2023年築神戸市中央区全体
40801201602002402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2020年7〜9月 取引 20㎡ 4,400万円（㎡220.0万）2020年7〜9月 取引 20㎡ 2,000万円（㎡100.0万）2020年10〜12月 取引 20㎡ 1,600万円（㎡80.0万）2021年1〜3月 成約 65㎡ 6,000万円（㎡92.3万）2021年4〜6月 成約 45㎡ 3,800万円（㎡84.4万）2021年4〜6月 成約 65㎡ 5,300万円（㎡81.5万）2021年7〜9月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2021年10〜12月 成約 60㎡ 5,000万円（㎡83.3万）2021年10〜12月 成約 65㎡ 4,900万円（㎡75.4万）2021年10〜12月 取引 55㎡ 5,000万円（㎡90.9万）2022年4〜6月 成約 65㎡ 5,400万円（㎡83.1万）2022年4〜6月 成約 105㎡ 13,000万円（㎡123.8万）2022年4〜6月 成約 45㎡ 3,500万円（㎡77.8万）2022年4〜6月 取引 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2022年10〜12月 成約 95㎡ 8,900万円（㎡93.7万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 4,400万円（㎡88.0万）2023年4〜6月 取引 45㎡ 4,400万円（㎡97.8万）2023年4〜6月 成約 50㎡ 4,600万円（㎡92.0万）2023年4〜6月 成約 25㎡ 1,600万円（㎡64.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 5,900万円（㎡90.8万）2023年4〜6月 成約 90㎡ 9,400万円（㎡104.4万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 7,200万円（㎡110.8万）2023年7〜9月 成約 60㎡ 6,200万円（㎡103.3万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 7,200万円（㎡120.0万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 6,300万円（㎡90.0万）2023年10〜12月 成約 80㎡ 8,100万円（㎡101.2万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 7,500万円（㎡100.0万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2024年1〜3月 取引 40㎡ 4,200万円（㎡105.0万）2024年1〜3月 取引 90㎡ 13,000万円（㎡144.4万）2024年1〜3月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 11,000万円（㎡115.8万）2024年1〜3月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2024年1〜3月 成約 120㎡ 23,000万円（㎡191.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 12,000万円（㎡150.0万）2024年1〜3月 成約 95㎡ 13,000万円（㎡136.8万）2024年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2024年7〜9月 成約 65㎡ 6,800万円（㎡104.6万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 7,700万円（㎡118.5万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 6,500万円（㎡100.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 7,400万円（㎡113.8万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 8,700万円（㎡116.0万）2024年10〜12月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年1〜3月 成約 60㎡ 7,600万円（㎡126.7万）2025年4〜6月 取引 20㎡ 1,900万円（㎡95.0万）2025年4〜6月 取引 60㎡ 6,700万円（㎡111.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 9,700万円（㎡129.3万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 9,800万円（㎡140.0万）2025年7〜9月 成約 145㎡ 35,000万円（㎡241.4万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 9,900万円（㎡132.0万）2025年7〜9月 成約 65㎡ 8,300万円（㎡127.7万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年10〜12月 成約 25㎡ 1,700万円（㎡68.0万）2025年10〜12月 成約 65㎡ 8,500万円（㎡130.8万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 9,000万円（㎡138.5万）2026年1〜3月 成約 65㎡ 7,600万円（㎡116.9万）神戸市中央区全体 71万同年代 92.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約7,600万円65㎡1LDK+S116.9万
2026年1〜3月成約9,000万円65㎡2LDK138.5万
2025年10〜12月成約8,500万円65㎡2LDK130.8万
2025年10〜12月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2025年10〜12月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2025年7〜9月成約8,300万円65㎡2LDK127.7万
2025年7〜9月成約9,900万円75㎡2LDK132.0万
2025年7〜9月成約35,000万円145㎡2LDK+S241.4万
2025年7〜9月取引9,800万円70㎡2LDK140.0万
2025年4〜6月成約9,700万円75㎡2LDK129.3万
2025年4〜6月取引6,700万円60㎡1LDK111.7万
2025年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2025年1〜3月成約7,600万円60㎡2LDK126.7万
2024年10〜12月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年10〜12月成約8,700万円75㎡3LDK116.0万
2024年10〜12月成約7,400万円65㎡2LDK+S113.8万
2024年10〜12月成約6,500万円65㎡2LDK100.0万
2024年10〜12月成約7,700万円65㎡2LDK118.5万
2024年7〜9月成約6,800万円65㎡2LDK104.6万
2024年4〜6月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2024年1〜3月成約13,000万円95㎡2LDK136.8万
2024年1〜3月成約12,000万円80㎡2LDK+S150.0万
2024年1〜3月成約23,000万円120㎡3LDK191.7万
2024年1〜3月成約1,700万円25㎡1K68.0万
2024年1〜3月成約11,000万円95㎡3LDK115.8万
2024年1〜3月成約7,400万円65㎡2LDK113.8万
2024年1〜3月取引13,000万円90㎡2LDK144.4万
2024年1〜3月取引4,200万円40㎡1LDK105.0万
2024年1〜3月取引6,800万円65㎡2LDK104.6万
2023年10〜12月成約7,500万円75㎡3LDK100.0万
2023年10〜12月成約8,100万円80㎡2LDK101.2万
2023年10〜12月成約6,300万円70㎡2LDK90.0万
2023年7〜9月取引7,200万円60㎡2LDK120.0万
2023年7〜9月成約6,200万円60㎡2LDK103.3万
2023年7〜9月成約7,200万円65㎡2LDK110.8万
2023年4〜6月成約9,400万円90㎡3LDK104.4万
2023年4〜6月成約5,900万円65㎡2LDK90.8万
2023年4〜6月成約1,600万円25㎡1K64.0万
2023年4〜6月成約4,600万円50㎡1LDK92.0万
2023年4〜6月取引4,400万円45㎡—97.8万
2022年10〜12月成約4,400万円50㎡1LDK88.0万
2022年10〜12月成約8,900万円95㎡2LDK93.7万
2022年4〜6月取引13,000万円90㎡2LDK144.4万
2022年4〜6月成約3,500万円45㎡1LDK77.8万
2022年4〜6月成約13,000万円105㎡3LDK123.8万
2022年4〜6月成約5,400万円65㎡1LDK83.1万
2021年10〜12月取引5,000万円55㎡1LDK90.9万
2021年10〜12月成約4,900万円65㎡2LDK75.4万
2021年10〜12月成約5,000万円60㎡1LDK83.3万
2021年7〜9月取引1,900万円20㎡1K95.0万
2021年4〜6月成約5,300万円65㎡2LDK81.5万
2021年4〜6月成約3,800万円45㎡1LDK84.4万
2021年1〜3月成約6,000万円65㎡2LDK92.3万
2020年10〜12月取引1,600万円20㎡1K80.0万
2020年7〜9月取引2,000万円20㎡1K100.0万
2020年7〜9月取引4,400万円20㎡—220.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市中央区相生町・2019年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

ザ・パークハウス神戸タワーの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,250〜1,660万円2,080〜2,760万円1,490〜2,300万円5.2〜6.0万円2.8%
25㎡1,560〜2,080万円2,600〜3,440万円1,860〜2,870万円6.1〜7.0万円2.6%
30㎡1,870〜2,490万円3,110〜4,130万円2,230〜3,440万円6.6〜7.6万円2.4%
50㎡3,730〜4,980万円6,220〜8,270万円5,710〜6,890万円8.4〜9.7万円1.5%
60㎡4,480〜5,970万円7,460〜9,920万円6,850〜8,270万円9.2〜10.6万円1.4%
70㎡5,220〜6,970万円8,710〜11,580万円7,990〜9,650万円11.2〜12.9万円1.4%
80㎡5,970〜7,960万円9,950〜13,230万円9,130〜11,020万円13.2〜15.2万円1.5%
90㎡6,720〜8,960万円11,200〜14,880万円10,270〜12,400万円15.0〜17.2万円1.5%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（神戸市中央区）

売り時診断書ザ・パークハウス神戸タワー　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：良好（75点）

神戸市中央区の相場は高い水準にあります。築年数による不利は年々大きくなるため、値上がりを待つより、相場が高い今のうちに動く方が有利です。持ち続けるなら、貸して家賃を得る選択肢もあります。

  • エリアの相場神戸市中央区の中古マンションは5年で+34%。同じ年代でも3年で+13.8%。
  • 近くの地価神戸市中央区中町通３丁目（約220m）の地価公示は前年比+6.1%、10年で約1.4倍。
  • 人口相生町の人口は2015→2020年で約2.0倍（1,493→2,922人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら11,580万円から売り出し、反応を見ながら8,710万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月11.2〜12.9万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ザ・パークハウス神戸タワーの概要と売却の注意点

名前
ザ・パークハウス神戸タワー
ザ・パークハウスこうべタワー
住所
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1-1
完成
2019年11月（築6年）
構造・階数
RC・地上33階
総戸数
352戸
交通
JR山陽線「神戸」駅 約90m（町の中心から）
小学校
湊小学校（通学区域・国土数値情報）

2019年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    相生町の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    相生町　+96%
    2015年
    1,493人
    2020年
    2,922人
    神戸市中央区　+9.1%
    2015年
    135,153人
    2020年
    147,518人

    相生町の15歳未満は272人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 神戸市中央区中町通３丁目１番１１商業地・約220m56万円/㎡ +6.1%
    • 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外住宅地・約620m32万円/㎡ +5.2%
    • 神戸市兵庫区東出町３丁目５６番住宅地・約640m16万円/㎡ +1.9%
    ABOUT US査定する会社

    相生町の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から相生町まで約29.8km車で約105分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    近くのマンションとランキング

    ザ・パークハウス神戸タワーの近くのマンション

    相生町のほかのマンション

    神戸駅のマンション相場をすべて見る湊小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1神戸ハーバータワー65件
    2. 2パークホームズ神戸ザ・レジデンス58件
    3. 3元町アーバンライフ33件
    4. 4プレミスト神戸ハーバーレジデンス25件
    5. 5プレサンスTHE神戸25件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1ダブルスタイル神戸2+59%
    2. 2エステムプラザ神戸西Ⅴミラージュ+39%
    3. 3パークホームズ神戸ザ・レジデンス+30%
    4. 4カイセイ神戸海岸通第2+29%
    5. 5ブリックロード山の手+27%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1神戸市兵庫区駅南通（約1.9km）+78%
    2. 2神戸市兵庫区西柳原町（約1.3km）+71%
    3. 3神戸市兵庫区七宮町（約0.8km）+64%
    4. 4相生町（約0.0km）+60%
    5. 5橘通（約0.4km）+60%
    6. 6楠町（約0.9km）+54%
    7. 7北長狭通（約1.4km）+37%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1旭通㎡129万円
    2. 2相生町㎡95万円
    3. 3神戸市兵庫区七宮町㎡92万円
    4. 4東川崎町㎡91万円
    5. 5琴ノ緒町㎡88万円
    6. 6八幡通㎡87万円
    7. 7海岸通㎡86万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1神戸駅坪316万
    2. 2ハーバーランド駅坪285万
    3. 3高速神戸駅坪173万
    4. 4大倉山駅坪180万
    5. 5新開地駅坪145万
    6. 6花隈駅坪112万
    7. 7みなと元町駅坪283万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    神戸市中央区のマンション相場をすべて見る（468棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で5,220〜6,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ザ・パークハウス神戸タワーは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は8,710〜11,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は7,990〜9,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が7,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月11.2〜12.9万円が目安です（神戸市中央区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ザ・パークハウス神戸タワーの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約411万円、売り出しの上限で坪約547万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市中央区の中古マンション全体は坪約235万円です。

    ザ・パークハウス神戸タワーの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・パークハウス神戸タワーの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築6年でも売れますか？

    売れます。この10年で56件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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